Baufinanzierungsrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Baufinanzierungsrate, die verbleibende Restschuld nach der Zinsbindung und erstellen Sie Ihren Tilgungsplan.
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Live BerechnetZinsanteil initial: 1.013,33 €/Monat
Bereits getilgt: 24,3 % des Darlehens
Detaillierter Tilgungsplan (Jahr für Jahr)
| Jahr | Ratenzahlung p.a. | Zinsanteil | Tilgungsanteil | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 18.560,00 € | 12.047,00 € | 6.513,00 € | 313.487,00 € |
| Jahr 2 | 18.560,00 € | 11.796,00 € | 6.764,00 € | 306.723,00 € |
| Jahr 3 | 18.560,00 € | 11.534,00 € | 7.026,00 € | 299.697,00 € |
| Jahr 4 | 18.560,00 € | 11.262,00 € | 7.298,00 € | 292.399,00 € |
| Jahr 5 | 18.560,00 € | 10.980,00 € | 7.580,00 € | 284.819,00 € |
Nächste Optimierungsschritte
Visuelle Aufschlüsselung
KI-Analyse & Erläuterung
AI ProAutomatische Interpretation Ihrer aktuellen Berechnungsergebnisse (2026)
So funktioniert die Berechnung
Ein deutsches Annuitätendarlehen zeichnet sich dadurch aus, dass die monatliche Kreditrate (die sogenannte Annuität) über die gesamte Dauer der Zinsbindung unverändert konstant bleibt.
Zins und Tilgung im Zusammenspiel:
Die monatliche Rate setzt sich aus zwei Teilen zusammen: dem Zinsanteil (Kosten der Kreditüberlassung) und dem Tilgungsanteil (Eigentlicher Schuldenabbau). Da mit jeder monatlichen Tilgung die verbleibende Restschuld sinkt, verringert sich auch der monatliche Zinsbetrag. Dadurch steigt der Tilgungsanteil innerhalb der gleichbleibenden Monatsrate von Monat zu Monat automatisch an.
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Immobilienmärkte & Finanzierungslagen in Sachsen-Anhalt
Sachsen-Anhalt bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Zwischen den Wachstumszentren Magdeburg und Halle sowie dem ländlichen Raum bestehen jedoch deutliche Preisunterschiede:
| Region / Stadt | Ø Kaufpreis m² (Haus/ETW) | Marktcharakter & Dynamik | Empfohlene Zinsbindung |
|---|---|---|---|
| Magdeburg (Landeshauptstadt) | 2.400 € – 3.400 € / m² | Boomender High-Tech-Standort, hohe Zuzugsrate, wachsende Mietrenditen. | 10 – 15 Jahre |
| Halle (Saale) | 2.300 € – 3.300 € / m² | Universitäts- und Kulturstadt mit starker Anbindung an Leipzig (S-Bahn-Netz). | 10 – 15 Jahre |
| Dessau-Roßlau & Wittenberg | 1.500 € – 2.200 € / m² | Bauhaus- und Lutherstadt, stabiler Markt mit hohem Altbausanierungsanteil. | 10 Jahre + IB MODERN |
| Harz (Wernigerode, Quedlinburg, Halberstadt) | 1.800 € – 2.800 € / m² | Hohe touristische Nachfrage, Ferienimmobilien & denkmalgeschützte Fachwerkhäuser. | 15 Jahre + KfW |
| Altmark (Stendal, Salzwedel) & Burgenlandkreis | 1.200 € – 1.900 € / m² | Sehr erschwingliche Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken für Familien. | 10 – 15 Jahre |
Häufige Fragen zur Baufinanzierung in Sachsen-Anhalt (FAQ)
Wichtige Fragen zu IB-Förderung, Grunderwerbsteuer und Kaufnebenkosten.
Der Satz von 5,0 % in Sachsen-Anhalt entlastet Käufer spürbar gegenüber Bundesländern mit 6,5 % Grunderwerbsteuer:
Immobilie für 300.000 € in ST (5,0 %):
15.000 € Grunderwerbsteuer
Vergleich Nachbarland (6,5 %):
19.500 € Grunderwerbsteuer (4.500 € Mehraufwand)
Tipp für Notarvertrag: Bei einem Kaufpreis von 320.000 € mit einer hochwertigen Einbauküche und Photovoltaikanlage für 20.000 € fällt die Steuer nur auf 300.000 € Immobilienteil an – Sie sparen direkt 1.000 € Steuer bar ein.
Baufinanzierungsrechner Sachsen-Anhalt: Zinsen & Förderungen der IB Sachsen-Anhalt (Investitionsbank Sachsen-Anhalt)
Berechnen Sie exakte Werte für das Bundesland Sachsen-Anhalt. Unser Rechner berücksichtigt automatisch alle regionalen Gesetzgebungen, Steuersätze und Förderprogramme für 2026.
Regionale Kennzahlen & Benchmark-Vergleich: Sachsen-Anhalt vs. Bundesdurchschnitt
Diese Gegenüberstellung zeigt, wie sich das Bundesland Sachsen-Anhalt im direkten Vergleich zum Bundesdurchschnitt schlägt:
| Kennzahl / Faktor | Sachsen-Anhalt | Bundesdurchschnitt | Besonderheit & Auswirkung |
|---|---|---|---|
| Kirchensteuer (KiSt) | 9 % | 9 % | Regulärer Satz in 14 von 16 Bundesländern. |
| Ø Bruttogehalt (Vollzeit) | 40.200,00 € / Jahr | ca. 48.000 € / Jahr | Regionales Lohnniveau beeinflusst Steuerprogression und Kaufkraft. |
| Pflegeversicherung (Arbeitnehmer) | 1.7 % | 1,7 % (Standard) | Bundesweiter Standard-Arbeitnehmeranteil. |
| Gesetzliche Feiertage | 11 Tage | 10–11 Tage | Erhöht bezahlte arbeitsfreie Tage im Jahresverlauf. |
| Grunderwerbsteuer | 5,00 % | ca. 5,2 % | Beeinflusst die fälligen Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb direkt. |
| Ø Immobilien-Kaufpreis | 1.800,00 € / m² | ca. 3.200 € / m² | Gibt die durchschnittlichen Investitionskosten pro Quadratmeter an. |
| Grundsteuer-Modell | Bundesmodell (Scholz-Modell) | Bundesmodell | Landesspezifische Regelung für Grundsteuerberechnung ab 2025. |
Landesspezifische Gesetze & Besonderheiten in Sachsen-Anhalt
Kirchensteuer & Kappungsregeln
In Sachsen-Anhalt beträgt der Kirchensteuersatz 9 % der Lohnsteuer. Ergänzend schützt die Kirchensteuerkappung Besserverdiener vor übermäßigen Abzügen, indem die Kirchensteuer auf maximal 2,75 % bis 4 % des zu versteuernden Einkommens begrenzt wird.
Landesförderbank & Zuschüsse
Das Landesförderinstitut IB Sachsen-Anhalt (Investitionsbank Sachsen-Anhalt) stellt mit dem Programm "IB-Wohnraumförderung & STARK Förderprogramm" zinsverbilligte Darlehen und Bauzuschüsse für Immobilienkäufer, Familien und Modernisierer bereit.
Grundsteuer & Hebesätze
Sachsen-Anhalt nutzt für die Grundsteuer-Reform das Modell "Bundesmodell (Scholz-Modell)". Sachsen-Anhalt berechnet die Grundsteuer nach dem Ertragswert-/Sachwertmodell des Bundes.
Familien & regionale Kaufkraft
IB Sachsen-Anhalt Familienförderung mit Tilgungszuschüssen.
Praktisches Rechenbeispiel für Sachsen-Anhalt
Häufige Fragen zu Steuern & Abzügen in Sachsen-Anhalt (FAQ)
Praxistipps für Einwohner & Erwerber in Sachsen-Anhalt
- 1Die Senkung auf 5,0 % spart Käufern bei 300.000 € Kaufpreis direkt 3.000 € im Vergleich zum früheren Satz.
- 2Achten Sie darauf, dass Notarkosten separat kalkuliert werden.
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9% Kirchensteuer & Sozialabgaben
Tarif 2026 & Grundfreibetrag 12.096 €
9% KiSt-Satz & Kappungsgrenzen
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