Wie funktioniert der Baufinanzierung?

Berechnen Sie monatliche Rate, Restschuld und Zinskosten für Ihren Immobilienkredit mit detailliertem Tilgungsplan & Bauzinsen-Vergleich 2026 online. Geben Sie einfach Ihre individuellen Eckdaten ein und erhalten Sie in Echtzeit das präzise Ergebnis für Deutschland (Stand 2026).

Sind die Berechnungen kostenlos und aktuell?

Ja, alle Berechnungen auf IntelligenteTaschenrechner.de sind 100% kostenlos, unverbindlich und basieren auf den aktuellen steuerlichen und finanziellen Gesetzgebungen für 2026.

Welche Fördervorteile bietet das SAB-Programm „Familienwohnen“ in Sachsen?

Über das Programm „Sachsen-Kredit Familienwohnen“ vergibt die Sächsische Aufbaubank (SAB) zinsgünstige Nachrangdarlehen an Familien mit Kindern und Alleinerziehende. Pro minderjährigem Kind im Haushalt gewährt der Freistaat Sachsen spürbare Zinsabschläge auf den ohnehin verbilligten SAB-Zinssatz. Das SAB-Darlehen wird von Geschäftsbanken im zweiten Rang eingetragen und stärkt dadurch die Bonität und den Beleihungsauslauf beim Hauptdarlehen.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer bei einer Baufinanzierung in Sachsen?

In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer seit dem 1. Januar 2023 exakt 5,5 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Damit liegt Sachsen unter den Höchststeuersätzen vieler westdeutscher Länder wie NRW, Hessen oder Schleswig-Holstein (6,0 % bis 6,5 %), was den Eigenkapitalbedarf beim Immobilienkauf spürbar entlastet.

Welche Rolle spielt die Denkmal-AfA bei der Finanzierung historischer Immobilien in Sachsen?

Sachsen besitzt einen der reichsten Bestände an geschützten Gründerzeit- und Fachwerkbauten in Deutschland (insbesondere in Leipzig, Dresden, Görlitz und Chemnitz). Über die Denkmal-AfA (§§ 7i, 7h EStG für Vermieter; § 10f EStG für Selbstnutzer) können die reinen Sanierungskosten über 10 bzw. 12 Jahre zu 100 % bzw. 90 % von der Einkommensteuer abgesetzt werden. Die resultierende Steuererstattung kann direkt zur Sondertilgung des Baudarlehens genutzt werden.

Welche Zinsbindung sollten Kreditnehmer in Sachsen 2026 wählen?

Im aktuellen Zinsumfeld ist eine Zinsbindung von 15 Jahren für sächsische Eigenheimkäufer der optimale Sicherheitsstandard. Sie schützt vor Zinssprüngen in der Hochphase der Familienplanung und eröffnet nach § 489 Abs. 1 Nr. 2 BGB nach genau 10 Jahren ein gesetzliches, kostenfreies Kündigungs- und Umschuldungsrecht.

Wie lassen sich SAB-Kredite und KfW-Mittel in Sachsen optimal kombinieren?

SAB-Förderbausteine können vollständig mit KfW-Bundesprogrammen (KfW 300 Wohneigentum für Familien, KfW 261/297 Klimafreundlicher Neubau und Sanierung) und dem Bankdarlehen gestapelt werden. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Mischdarlehen mit stark reduziertem Gesamteffektivzins.

Welche Sondertilgungsmöglichkeiten sind bei sächsischen Banken üblich?

Die meisten sächsischen Kreditinstitute (z. B. Sparkasse Leipzig, Ostsächsische Sparkasse Dresden, Erzgebirgssparkasse) bieten standardmäßig ein kostenfreies Sondertilgungsrecht von 5 % der ursprünglichen Kreditsumme pro Kalenderjahr an. Bei Verhandlungen lassen sich oft 10 % p.a. ohne Sollzinsaufschlag vereinbaren.

Wie beeinflusst der Halbleiter-Boom („Silicon Saxony“) die Baufinanzierung im Großraum Dresden?

Durch milliardenschwere Neuansiedlungen und Erweiterungen von Halbleiterfabriken (TSMC/ESMC, Infineon, Bosch, GlobalFoundries) verzeichnet der Raum Dresden, Radebeul, Meißen und Pirna einen starken Zuzug hochqualifizierter Fachkräfte. Die daraus resultierende Wertstabilität ermöglicht Banken großzügigere Beleihungswertgutachten und erstklassige Zinskonditionen für Neubau- und Bestandsobjekte.

Worauf sollte man bei Bereitstellungszinsen in Sachsen achten?

Aufgrund handwerklicher Auslastung und komplexer Denkmalschutzauflagen bei sächsischen Altbausanierungen sollte die bereitstellungszinsfreie Zeit mindestens 12 bis 18 Monate betragen. Bei Überschreiten verlangen Banken üblicherweise 0,25 % Zinsen pro Monat (3,0 % p.a.) auf noch nicht abgerufene Kreditteile.

Wann lohnt sich ein Forward-Darlehen für Immobilienbesitzer in Sachsen?

Immobilienbesitzer in Leipzig, Dresden oder Chemnitz, deren Erstfinanzierung in den kommenden 12 bis 36 Monaten ausläuft, können sich mit einem Forward-Darlehen das heutige Zinsniveau im Voraus sichern. Bei gestiegenen Immobilienwerten profitiert der Kreditnehmer von einem niedrigeren Beleihungsauslauf und Bestkonditionen.

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten bei einer Baufinanzierung in Sachsen?

Die Kaufnebenkosten in Sachsen setzen sich zusammen aus der Grunderwerbsteuer (5,50 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2,0 %) und ggf. Maklerprovision (ca. 3,57 %). Gesamt sollten Sie mindestens 7,30 % bis 11,07 % als Eigenkapital einplanen.

Wie hoch ist der durchschnittliche Immobilienpreis in Sachsen?

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien in Sachsen liegt bei ca. 2.300,00 € pro Quadratmeter, unterscheidet sich jedoch stark zwischen Ballungsräumen und ländlichen Regionen.

Immobilien Rechner

Baufinanzierungsrechner

Berechnen Sie Ihre monatliche Baufinanzierungsrate, die verbleibende Restschuld nach der Zinsbindung und erstellen Sie Ihren Tilgungsplan.

Eingaben

Echtzeit-Berechnung

Kaufpreis der Immobilie

€

Eigenkapital

€

Nettodarlehnsbedarf:320.000,00 €

Sollzins (p.a.)3,80 %

Anfängliche Tilgung2,00 %

Zinsbindung (Jahre)

Ergebnis & Auswertung

Live Berechnet

Monatliche KreditrateMonatsrate

1.546,67 €

Zinsanteil initial: 1.013,33 €/Monat

Restschuld nach 10 Jahren

242.289,00 €

Bereits getilgt: 24,3 % des Darlehens

Nettodarlehensbetrag:320.000,00 €

Eigenkapitalquote:20,0 %

Gezahlte Zinsen (10 Jahre):107.889,00 €

Getilgtes Kapital (10 Jahre):77.711,00 €

Detaillierter Tilgungsplan (Jahr für Jahr)

10 Jahre Zinsbindung

Jahr	Ratenzahlung p.a.	Zinsanteil	Tilgungsanteil	Restschuld
Jahr 1	18.560,00 €	12.047,00 €	6.513,00 €	313.487,00 €
Jahr 2	18.560,00 €	11.796,00 €	6.764,00 €	306.723,00 €
Jahr 3	18.560,00 €	11.534,00 €	7.026,00 €	299.697,00 €
Jahr 4	18.560,00 €	11.262,00 €	7.298,00 €	292.399,00 €
Jahr 5	18.560,00 €	10.980,00 €	7.580,00 €	284.819,00 €

Nächste Optimierungsschritte

Sondertilgung berechnen Anschlussfinanzierung planen

Visuelle Aufschlüsselung

KI-Analyse & Erläuterung

AI Pro

Automatische Interpretation Ihrer aktuellen Berechnungsergebnisse (2026)

Diese Berechnung dient zur ersten Orientierung und Richtwert-Ermittlung. Sie stellt keine steuerliche, juristische oder finanzielle Beratung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

So funktioniert die Berechnung

Ein deutsches Annuitätendarlehen zeichnet sich dadurch aus, dass die monatliche Kreditrate (die sogenannte Annuität) über die gesamte Dauer der Zinsbindung unverändert konstant bleibt.

Zins und Tilgung im Zusammenspiel:

Die monatliche Rate setzt sich aus zwei Teilen zusammen: dem Zinsanteil (Kosten der Kreditüberlassung) und dem Tilgungsanteil (Eigentlicher Schuldenabbau). Da mit jeder monatlichen Tilgung die verbleibende Restschuld sinkt, verringert sich auch der monatliche Zinsbetrag. Dadurch steigt der Tilgungsanteil innerhalb der gleichbleibenden Monatsrate von Monat zu Monat automatisch an.

WEITERE FINANZWERKZEUGE

Baufinanzierung Sachsen: Zinsen, SAB-Familienkredit & 5,5 % Grunderwerbsteuer

Grunderwerbsteuer: 5,5 % in SN

Eine Baufinanzierung im Freistaat Sachsen profitiert 2026 von herausragenden Standortfaktoren: Mit einer moderaten Grunderwerbsteuer von 5,5 %, den vielseitigen Förderprogrammen der Sächsischen Aufbaubank (SAB) und einer florierenden Wirtschaftslandschaft rund um das Dresdner Halbleiterzentrum („Silicon Saxony“) sowie die Wachstumsmetropole Leipzig bietet Sachsen ideale Voraussetzungen für Immobilienkäufer, Bauherren und Kapitalanleger.

Gleichzeitig bietet Sachsen eine bemerkenswerte Vielfalt: Während in den Top-Lagen von Leipzig (Südvorstadt, Schleußig, Gohlis) und Dresden (Striesen, Blasewitz, Neustadt) hohe Wertstabilität und dynamische Wertsteigerungen vorherrschen, eröffnen Mittelzentren wie Chemnitz, Zwickau, Görlitz, Plauen oder Freiberg überdurchschnittlich günstige Kaufpreise bei exzellenter Sanierungsförderung (u. a. über die Denkmal-AfA).

5,5 % Grunderwerbsteuer

1,0 % günstiger als in NRW, Hessen oder SH – spart bei 400.000 € Kaufpreis sofort 4.000 € Nebenkosten.

SAB-Familienwohnen

Zinsverbilligte Nachrangdarlehen der Sächsischen Aufbaubank mit Zinsabschlägen pro Kind im Haushalt.

Denkmal-AfA Hebel

Bis zu 100 % der Sanierungskosten historischer Bausubstanz steuerlich absetzen und tilgungsoptimiert nutzen.

15–20 % Eigenkapital

Deckt alle Kaufnebenkosten (ca. 10,57 %) vollständig ab und sichert Bestzinsen unter 80 % Beleihung.

Regionale Raten- & Kostenmatrix Sachsen

Baufinanzierungs-Kalkulation für die 8 wichtigsten sächsischen Regionen

Musterberechnung: 20 % Eigenkapital, 3,8 % Sollzins, 2,5 % Anfangstilgung (Monatsannuität 6,3 % p.a.), 5,5 % Grunderwerbsteuer, 1,5 % Notar/Grundbuch:

Stadt / Landkreis	Ø Kaufpreis (Muster)	Grunderwerbsteuer (5,5 %)	Nettodarlehensbetrag (80 %)	Monatliche Rate (3,8% / 2,5%)	Restschuld (nach 10 J.)
Dresden (Silicon Saxony / Striesen)	450.000 €	24.750 €	360.000 €	1.890 € / Monat	ca. 244.800 €
Leipzig (Boom-Metropole / Gohlis)	420.000 €	23.100 €	336.000 €	1.764 € / Monat	ca. 228.500 €
Radebeul / Meißen (Elbland)	380.000 €	20.900 €	304.000 €	1.596 € / Monat	ca. 206.800 €
Freiberg / Mittelsachsen	270.000 €	14.850 €	216.000 €	1.134 € / Monat	ca. 146.900 €
Chemnitz (Kulturhauptstadt / Kaßberg)	230.000 €	12.650 €	184.000 €	966 € / Monat	ca. 125.100 €
Zwickau / Westsachsen	210.000 €	11.550 €	168.000 €	882 € / Monat	ca. 114.300 €
Görlitz / Bautzen (Oberlausitz)	190.000 €	10.450 €	152.000 €	798 € / Monat	ca. 103.400 €
Erzgebirgskreis (Annaberg/Aue)	170.000 €	9.350 €	136.000 €	714 € / Monat	ca. 92.500 €

Strukturierte Finanzierungsarchitektur

Das optimale 3-Säulen-Finanzierungsmodell für Sachsen

Nutzen Sie Synergien aus Bankdarlehen, SAB-Landesförderung und KfW-Programmen für eine zinsoptimierte Gesamtfinanzierung:

Säule 1 (50–60 %)

Bank-Annuitätendarlehen

Erststrangiges Bankdarlehen mit 15 Jahren Zinsbindung über Sparkasse Leipzig, Ostsächsische Sparkasse Dresden, Volksbanken oder überregionale Baufinanzierer.

💡 Bester Zins durch erstklassigen Grundbuch-Rang

Säule 2 (20–30 %)

SAB Sachsen-Kredit Familienwohnen

Zinsverbilligtes Förderdarlehen der Sächsischen Aufbaubank mit Zinsabschlag pro Kind als nachrangiger Baustein.

💡 Gilt für Banken als Eigenkapitalersatz

Säule 3 (10–25 %)

KfW & Denkmal-Sanierung

Bundesförderung KfW 300 (Wohneigentum für Familien) oder KfW 261 (Effizienzhaus) kombiniert mit Denkmal-AfA Steuervorteilen.

💡 Bis zu 45 % Tilgungszuschuss + Steuererstattung

Interaktiver Sachsen-Rechner

Live-Baufinanzierungsrate & SAB-Förderersparnis für Sachsen

Berechnen Sie Ihre monatliche Annuitätenrate unter Berücksichtigung der 5,5 % Grunderwerbsteuer in Sachsen und des Zinsabschlags durch das SAB-Familienwohnen-Programm:

Kaufpreis der Immobilie:360.000,00 €

Eigenkapital:75.000,00 €

Sollzins:3.8 %

Anfangstilgung:2.5 %

SAB-Familienwohnen (Sächsische Aufbaubank) einbinden

Anzahl Kinder im Haushalt:

Sachsen Baufinanzierungs-ErgebnisGrESt: 5,5 %

Grunderwerbsteuer (5,5 % in SN):19.800,00 €

Kaufnebenkosten gesamt (ca. 10,57 %):38.052,00 €

Reiner Nettodarlehensbedarf:323.052,00 €

Monatliche Darlehensrate:1.561,42 € / mtl.

Zinsersparnis durch SAB über 15 J.:+24.228,90 €

Steuervorteil Sachsen gegenüber NRW / SH / Saarland:

Mit 5,5 % Steuersatz sparen Sie bei diesem Kaufpreis +3.600,00 € gegenüber Bundesländern mit 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Praxis-Fallstudien Sachsen

4 detaillierte Finanzierungsbeispiele aus dem Freistaat Sachsen

Konkrete Berechnungen für Familien, Akademiker, Sanierer und Kapitalanleger in Sachsen:

Fall 1: Leipzig-GohlisFamilie mit 2 Kindern

4-Zimmer-Altbauwohnung mit SAB-Familienwohnen

Kaufpreis der Wohnung (105 m²):410.000 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %):22.550 €

Eigenkapital (inkl. Nebenkosten):85.000 €

SAB-Familienkredit (zinsverbilligt):100.000 € (2,45 %)

Bank-Hauptdarlehen (15 J. fest):268.000 € (3,65 %)

Monatliche Mischannuität:1.625 € / Monat

💡 Fazit: Durch den SAB-Kinderbonus spart die Familie über 15 Jahre rund 18.500 € Zinskosten gegenüber einer reinen Bankfinanzierung.

Fall 2: Dresden-Striesen / Silicon SaxonyIngenieurpaar

Neubau KfW 40 QNG mit 20 Jahren Zinsbindung

Gesamtkosten (Grundstück + Neubau):540.000 €

Eigenkapital:120.000 €

KfW 297 (Klimafreundlicher Neubau):150.000 € zinsverbilligt

Ostsächsische Sparkasse (20 J. fest):270.000 € (3,85 %)

Monatliche Gesamtrate:1.980 € / Monat

✅ Fazit: 20 Jahre garantierte Zinssicherheit bieten optimalen Schutz vor Zinsänderungen bei gleichzeitig starker Wertsteigerung im Dresdner Hightech-Gürtel.

Fall 3: Görlitz / DenkmalstadtDenkmalsanierer

Gründerzeit-Sanierung mit Denkmal-AfA (§ 10f EStG)

Kaufpreis unsanierter Altbau:120.000 €

Anerkannte Sanierungskosten (Denkmal):180.000 €

Steuerrückerstattung über 10 Jahre (§ 10f):ca. 68.000 € Gesamtvorteil

Sondertilgung durch Steuerersparnis:6.800 € jährlich in Sondertilgung

Entschuldungsdauer:nur 14 Jahre bis zur Volltilgung

🌟 Fazit: Die jährliche Reinvestition der Steuererstattungen halbiert die Kreditlaufzeit und spart über 45.000 € an Zinskosten.

Fall 4: Chemnitz-KaßbergKapitalanleger

2-Zimmer-Vermietungswohnung mit 5,2 % Mietrendite

Kaufpreis der Wohnung (60 m²):135.000 €

Mieteinnahmen kalt (9,50 €/m²):570 € / Monat (6.840 € p.a.)

Eigenkapital (Nebenkosten + 10 %):28.000 €

Bankdarlehen (10 J. fest, 3,70 % Zins, 2,0 % Tilg.):121.500 €

Monatliche Darlehensrate:577 € / Monat (nahezu cashflow-neutral)

🎯 Fazit: In Chemnitz trägt die Miete fast die gesamte Kreditrate, während der Anleger durch Schuldzinsenabzug und 3 % Gebäude-AfA steuerlich profitiert.

Schritt-für-Schritt-Leitfaden

10-Punkte-Checkliste für Ihre Baufinanzierung in Sachsen

1. Haushaltsbudget & Maximalbelastung berechnen

Kalkulieren Sie die monatliche Kreditrate so, dass sie höchstens 35 % bis 40 % des bereinigten Haushaltsnettoeinkommens beträgt.

2. Mindestens 15 % bis 20 % Eigenkapital einplanen

Decken Sie alle Kaufnebenkosten (5,5 % Steuer, 1,5 % Notar, ggf. 3,57 % Makler) und einen Puffer für Modernisierungen mit Eigenmitteln ab.

3. SAB-Förderantrag vor Beurkundung einreichen

Sehr wichtig: Der Antrag für das SAB-Familienwohnen muss vor dem Gang zum Notar bei der Sächsischen Aufbaubank vorliegen.

4. 15 Jahre Zinsbindung als Stabilitätsanker vereinbaren

Schützen Sie sich vor Marktzinsschwankungen und nutzen Sie das gesetzliche Sonderkündigungsrecht nach § 489 BGB nach 10 Jahren.

5. Anfängliche Tilgung auf mindestens 2,5 % setzen

Eine solide Tilgung von 2,5 % senkt die Restschuld nach 15 Jahren auf rund 50 % der Ursprungssumme.

6. 5 % bis 10 % kostenfreie Sondertilgungsrechte sichern

Nutzen Sie jährliche Sonderzahlungen oder Steuererstattungen zur vorzeitigen Entschuldung ohne Vorfälligkeitsentschädigung.

7. Mindestens 12 bis 18 Monate bereitstellungszinsfreie Zeit

Schützen Sie sich vor Strafzinsen von 0,25 % pro Monat bei Sanierungsverzögerungen in sächsischen Altbauten.

8. Denkmal-AfA (§§ 7h/7i/10f EStG) vor Sanierungsbeginn abstimmen

Holen Sie vor Baubeginn die denkmalrechtliche Genehmigung der Unteren Denkmalschutzbehörde in Leipzig, Dresden oder Görlitz ein.

9. Zubehörabzug bei 5,5 % Grunderwerbsteuer geltend machen

Weisen Sie Einbauküche, Kaminofen und Photovoltaikanlage separat im Notarvertrag aus, um Steuern zu sparen.

10. Risikolebensversicherung & Berufsunfähigkeit koppeln

Sichern Sie die Finanzierungslaufzeit durch eine fallende Risikolebensversicherung für den Hauptverdiener verlässlich ab.

Offizielle Quellen & Sächsische Förderinstitute

Verlässliche Behörden, Förderbanken und Beratungsinstitutionen im Freistaat Sachsen:

Sächsische Aufbaubank (SAB)

Sachsen-Kredit Familienwohnen & Sanierung

SMR Sachsen

Staatsministerium für Regionalentwicklung & Wohnen

KfW Förderbank

Wohneigentum für Familien (KfW 300) & BEG

Notarkammer Sachsen

Notarsuche & Grundschuldbestellung

Verbraucherzentrale Sachsen

Unabhängige Baufinanzierungsberatung

Finanzverwaltung Sachsen

Grunderwerbsteuer 5,5 % & Finanzämter

Wissensdatenbank Sachsen

Häufig gestellte Fragen (FAQ) zur Baufinanzierung in Sachsen

Die Sächsische Aufbaubank (SAB) unterstützt sächsische Familien beim Erwerb von Wohneigentum:

Zinsbonus pro Kind: Für jedes im Haushalt lebende Kind unter 18 Jahren reduziert sich der Sollzinssatz des Förderdarlehens zusätzlich.
Nachrangiges Darlehen: Die SAB begnügt sich im Grundbuch mit einer nachrangigen Absicherung hinter der erstfinanzierenden Geschäftsbank. Dies verbessert den Beleihungsauslauf der Erstbank auf unter 80 % oder 60 %, was die Zinsen für das Hauptdarlehen senkt.
Fristen & Antrag: Der SAB-Förderantrag muss zwingend vor der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags oder vor Baubeginn eingereicht werden.

Verwandte Rechner für Sachsen

Ganzheitliche Finanz- und Immobilienplanung in Sachsen

Grunderwerbsteuer SN

Berechnen Sie die 5,5 % Grunderwerbsteuer für Leipzig, Dresden und Chemnitz.

Kaufnebenkosten SN

Kalkulieren Sie 5,5 % Steuer + Notar + Maklercourtage im Freistaat Sachsen.

Anschlussfinanzierung SN

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Netto-Brutto-Rechner SN

Ermitteln Sie Ihr Nettogehalt unter Berücksichtigung der sächsischen Pflegeversicherung.

Regionalportal Sachsen (SN)

Baufinanzierungsrechner Sachsen: Zinsen & Förderungen der SAB (Sächsische Aufbaubank)

Berechnen Sie exakte Werte für das Bundesland Sachsen. Unser Rechner berücksichtigt automatisch alle regionalen Gesetzgebungen, Steuersätze und Förderprogramme für 2026.

Sachsen KennzahlenSN

Hauptstadt:Dresden

Kirchensteuer:9 %

Grunderwerbsteuer:5,50 %

Gesetzl. Feiertage:11 Tage

Regionale Kennzahlen & Benchmark-Vergleich: Sachsen vs. Bundesdurchschnitt

Diese Gegenüberstellung zeigt, wie sich das Bundesland Sachsen im direkten Vergleich zum Bundesdurchschnitt schlägt:

Kennzahl / Faktor	Sachsen	Bundesdurchschnitt	Besonderheit & Auswirkung
Kirchensteuer (KiSt)	9 %	9 %	Regulärer Satz in 14 von 16 Bundesländern.
Ø Bruttogehalt (Vollzeit)	40.800,00 € / Jahr	ca. 48.000 € / Jahr	Regionales Lohnniveau beeinflusst Steuerprogression und Kaufkraft.
Pflegeversicherung (Arbeitnehmer)	2.2 %	1,7 % (Standard)	Sachsen-Sonderregelung: Höherer Arbeitnehmeranteil (2,2 %) für Buß- & Bettag.
Gesetzliche Feiertage	11 Tage	10–11 Tage	Erhöht bezahlte arbeitsfreie Tage im Jahresverlauf.
Grunderwerbsteuer	5,50 %	ca. 5,2 %	Beeinflusst die fälligen Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb direkt.
Ø Immobilien-Kaufpreis	2.300,00 € / m²	ca. 3.200 € / m²	Gibt die durchschnittlichen Investitionskosten pro Quadratmeter an.
Grundsteuer-Modell	Bundesmodell mit veränderten Messzahlen	Bundesmodell	Landesspezifische Regelung für Grundsteuerberechnung ab 2025.

Landesspezifische Gesetze & Besonderheiten in Sachsen

Kirchensteuer & Kappungsregeln

In Sachsen beträgt der Kirchensteuersatz 9 % der Lohnsteuer. Ergänzend schützt die Kirchensteuerkappung Besserverdiener vor übermäßigen Abzügen, indem die Kirchensteuer auf maximal 2,75 % bis 4 % des zu versteuernden Einkommens begrenzt wird.

Landesförderbank & Zuschüsse

Das Landesförderinstitut SAB (Sächsische Aufbaubank) stellt mit dem Programm "Sachsen-Kredit Familienwohnen & Energieeffizient Wohnen" zinsverbilligte Darlehen und Bauzuschüsse für Immobilienkäufer, Familien und Modernisierer bereit.

Grundsteuer & Hebesätze

Sachsen nutzt für die Grundsteuer-Reform das Modell "Bundesmodell mit veränderten Messzahlen". Sachsen nutzt das Bundesmodell, gewährt jedoch ermäßigte Steuermesszahlen für Wohngrundstücke zur Abfederung von Grundsteuererhöhungen.

Familien & regionale Kaufkraft

SAB Familienwohnen Darlehen mit Zinsabschlägen pro Kind.

Praktisches Rechenbeispiel für Sachsen

Beispiel Immobilienkaufpreis

350.000 €

Grunderwerbsteuer (5,50 %)

19.250,00 €

Kaufnebenkosten Gesamt (ca. 7.3 %)

25.550,00 €

Häufige Fragen zu Steuern & Abzügen in Sachsen (FAQ)

In Sachsen fördert die SAB (Sächsische Aufbaubank) den Kauf, Bau und die Sanierung von Wohneigentum über das Programm "Sachsen-Kredit Familienwohnen & Energieeffizient Wohnen". Die SAB vergibt zinsgünstige Förderdarlehen für Familien mit Kindern zum Bau oder Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum in Sachsen sowie attraktive Sanierungsbausteine.

Praxistipps für Einwohner & Erwerber in Sachsen

1Trotz der Erhöhung auf 5,5 % liegt Sachsen weiterhin unter dem Höchstsatz von 6,5 %.
2Nutzen Sie bei Altbausanierungen die Synergien mit Denkmal-AfA Förderungen.

Regionales Finanz-Netzwerk