Baufinanzierungsrechner
Berechnen Sie Ihre monatliche Baufinanzierungsrate, die verbleibende Restschuld nach der Zinsbindung und erstellen Sie Ihren Tilgungsplan.
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Echtzeit-BerechnungErgebnis & Auswertung
Live BerechnetZinsanteil initial: 1.013,33 €/Monat
Bereits getilgt: 24,3 % des Darlehens
Detaillierter Tilgungsplan (Jahr für Jahr)
| Jahr | Ratenzahlung p.a. | Zinsanteil | Tilgungsanteil | Restschuld |
|---|---|---|---|---|
| Jahr 1 | 18.560,00 € | 12.047,00 € | 6.513,00 € | 313.487,00 € |
| Jahr 2 | 18.560,00 € | 11.796,00 € | 6.764,00 € | 306.723,00 € |
| Jahr 3 | 18.560,00 € | 11.534,00 € | 7.026,00 € | 299.697,00 € |
| Jahr 4 | 18.560,00 € | 11.262,00 € | 7.298,00 € | 292.399,00 € |
| Jahr 5 | 18.560,00 € | 10.980,00 € | 7.580,00 € | 284.819,00 € |
Nächste Optimierungsschritte
Visuelle Aufschlüsselung
KI-Analyse & Erläuterung
AI ProAutomatische Interpretation Ihrer aktuellen Berechnungsergebnisse (2026)
So funktioniert die Berechnung
Ein deutsches Annuitätendarlehen zeichnet sich dadurch aus, dass die monatliche Kreditrate (die sogenannte Annuität) über die gesamte Dauer der Zinsbindung unverändert konstant bleibt.
Zins und Tilgung im Zusammenspiel:
Die monatliche Rate setzt sich aus zwei Teilen zusammen: dem Zinsanteil (Kosten der Kreditüberlassung) und dem Tilgungsanteil (Eigentlicher Schuldenabbau). Da mit jeder monatlichen Tilgung die verbleibende Restschuld sinkt, verringert sich auch der monatliche Zinsbetrag. Dadurch steigt der Tilgungsanteil innerhalb der gleichbleibenden Monatsrate von Monat zu Monat automatisch an.
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Baufinanzierungsrechner Bayern 2026: Zinsen, BayernLabo & Nebenkostenvorteil
Im Freistaat Bayern – von München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg bis ins Allgäu, nach Franken und in die Oberpfalz – profitieren Immobilienkäufer von der deutschlandweit niedrigsten Grunderwerbsteuer (3,5 %) und maßgeschneiderten Förderprogrammen der BayernLabo. Berechnen Sie monatliche Tilgungsraten, Zinsersparnisse und optimale Zinsbindungen für Ihren bayerischen Immobilientraum.
spart bis zu 30.000 € ggü. 6,5 %
Wohnungsbauprogramm 15 J. zinslos
einmaliger staatlicher Zuschuss
11 % geringer als 14 Bundesländer
Der 3,5 % Grunderwerbsteuer-Vorteil in Bayern
Warum bayerische Immobilienkäufer tausende Euro an Eigenkapital sparen
Seit der Föderalismusreform 2006 haben fast alle Bundesländer die Grunderwerbsteuer drastisch auf bis zu 6,5 % erhöht. Bayern ist das einzige Bundesland, das den historischen Tiefstwert von 3,5 % konsequent beibehalten hat. Dieser Steuervorteil verringert die notwendigen Anschaffungsnebenkosten erheblich und erlaubt es Käufern, ihr Eigenkapital direkt zur Senkung der Darlehenssumme und damit für bessere Zinskonditionen einzusetzen.
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Bayern (3,5 %) | Grunderwerbsteuer NRW/BB (6,5 %) | Direkte Ersparnis in Bayern |
|---|---|---|---|
| 400.000 € (Wohnung Augsburg/Regensburg) | 14.000 € | 26.000 € | + 12.000 € Eigenkapital-Vorteil |
| 650.000 € (Reihenhaus Nürnberg/Fürth) | 22.750 € | 42.250 € | + 19.500 € Eigenkapital-Vorteil |
| 950.000 € (Einfamilienhaus Großraum München) | 33.250 € | 61.750 € | + 28.500 € Eigenkapital-Vorteil |
Häufig gestellte Fragen zur Baufinanzierung in Bayern
Antworten für Bauherren und Immobilienkäufer im Freistaat
Die beiden zentralen Förderbausteine der BayernLabo:
- Bayerisches Wohnungsbauprogramm: Zinsloses Darlehen (0,0 % Zinsen für die ersten 15 Jahre) sowie ein staatlicher Zuschuss von 7.500 € je Kind und 5.000 € für den Erwerb von Bestandsimmobilien im Zweiterwerb.
- Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm: Bis zu 150.000 € Förderdarlehen mit ca. 1,5 bis 2,0 % Zinsverbilligung unter den marktüblichen Bankzinsen.
- Bayerisches Familiengeld: 250 € pro Monat (ab dem 3. Kind 300 €) für jedes Kind im 2. und 3. Lebensjahr – dient oft als zusätzlicher Eigenkapitalbaustein oder Liquiditätspuffer.
- Antragsverfahren: Der Antrag muss zwingend vor dem Kaufvertragsabschluss bei der Bewilligungsstelle (Landratsamt oder kreisfreie Stadt) gestellt werden.
Baufinanzierungsrechner Bayern: Zinsen & Förderungen der BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt)
Berechnen Sie exakte Werte für das Bundesland Bayern. Unser Rechner berücksichtigt automatisch alle regionalen Gesetzgebungen, Steuersätze und Förderprogramme für 2026.
Regionale Kennzahlen & Benchmark-Vergleich: Bayern vs. Bundesdurchschnitt
Diese Gegenüberstellung zeigt, wie sich das Bundesland Bayern im direkten Vergleich zum Bundesdurchschnitt schlägt:
| Kennzahl / Faktor | Bayern | Bundesdurchschnitt | Besonderheit & Auswirkung |
|---|---|---|---|
| Kirchensteuer (KiSt) | 8 % | 9 % | Ermäßigter Satz spart Kirchenmitgliedern 1 %-Punkt Einkommensteuer. |
| Ø Bruttogehalt (Vollzeit) | 52.200,00 € / Jahr | ca. 48.000 € / Jahr | Regionales Lohnniveau beeinflusst Steuerprogression und Kaufkraft. |
| Pflegeversicherung (Arbeitnehmer) | 1.7 % | 1,7 % (Standard) | Bundesweiter Standard-Arbeitnehmeranteil. |
| Gesetzliche Feiertage | 13 Tage | 10–11 Tage | Erhöht bezahlte arbeitsfreie Tage im Jahresverlauf. |
| Grunderwerbsteuer | 3,50 % | ca. 5,2 % | Beeinflusst die fälligen Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb direkt. |
| Ø Immobilien-Kaufpreis | 4.500,00 € / m² | ca. 3.200 € / m² | Gibt die durchschnittlichen Investitionskosten pro Quadratmeter an. |
| Grundsteuer-Modell | Reines Flächenmodell | Bundesmodell | Landesspezifische Regelung für Grundsteuerberechnung ab 2025. |
Landesspezifische Gesetze & Besonderheiten in Bayern
Kirchensteuer & Kappungsregeln
In Bayern beträgt der Kirchensteuersatz 8 % der Lohnsteuer. Durch den reduzierten Satz von 8 % sparen Kirchenmitglieder monatlich spürbar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt.
Landesförderbank & Zuschüsse
Das Landesförderinstitut BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt) stellt mit dem Programm "Bayerisches Wohnraumförderungsprogramm & Zinsverbilligungsprogramm" zinsverbilligte Darlehen und Bauzuschüsse für Immobilienkäufer, Familien und Modernisierer bereit.
Grundsteuer & Hebesätze
Bayern nutzt für die Grundsteuer-Reform das Modell "Reines Flächenmodell". Bayern berechnet die Grundsteuer ab 2025 rein nach den Grundstücks- und Gebäudeflächen im Zusammenspiel mit Äquivalenzzahlen und den kommunalen Hebesätzen. Bodenrichtwerte und Immobilienwerte spielen keine Rolle.
Familien & regionale Kaufkraft
Bayerisches Familiengeld: Unabhängig vom Einkommen erhalten Eltern für ein- und zweijährige Kinder 250 € (ab dem 3. Kind 300 €) monatlich.
Praktisches Rechenbeispiel für Bayern
Häufige Fragen zu Steuern & Abzügen in Bayern (FAQ)
Praxistipps für Einwohner & Erwerber in Bayern
- 1Nutzen Sie den niedrigen Steuersatz von 3,5 %, um mehr Eigenkapital direkt in die Tilgung Ihrer Baufinanzierung einzubringen.
- 2Auch bei teuren Immobilien im Großraum München dämpft der geringe Steuersatz die Nebenkosten spürbar.
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