Kaution-Rechner (Mietkaution)
Berechnen Sie die gesetzliche Mietkaution, die 3-Monats-Ratenzahlung und vergleichen Sie Kautionssparbuch, Mietkautions-Depot und Bürgschaft.
Eingaben
Echtzeit-BerechnungNach § 551 BGB darf die Kaution höchstens 3 Monatskaltmieten betragen.
Ergebnis & Auswertung
Live Berechnet3x Monatskaltmiete (850 €)
Kaution + 157 € Zinsen nach 5 J.
Gewinn: +862 € (bei 6,00 % p.a.)
Visuelle Aufschlüsselung
Mietkaution und Rechte für Mieter & Vermieter
Der Kaution-Rechner berechnet die Höhe der Mietkaution, die gesetzliche Ratenzahlung nach § 551 BGB sowie Vergleiche zwischen Kautionssparbuch, Kautions-Depot und Mietkautionsbürgschaft.
Gesetzliche Regeln zur Mietkaution (§ 551 BGB):
- Obergrenze: Höchstens drei Nettokaltmieten. Betriebskostenvorauszahlungen dürfen nicht mit eingerechnet werden.
- Teilzahlung in 3 Raten: Der Mieter ist gesetzlich berechtigt, die Kaution in drei gleichen monatlichen Teilzahlungen zu entrichten. Die erste Rate wird zu Beginn des Mietverhältnisses fällig.
- Verzinsungspflicht: Der Vermieter muss eine Barkaution getrennt von seinem Vermögen anlegen und zum üblichen Zinssatz verzinsen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu.
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Die 4 Arten der Mietkaution im direkten Vergleich
Barkaution auf einem Treuhand-Sparbuch des Vermieters oder verpfändetes Sparbuch.
Anlage der Kaution in breit gestreute ETFs mit Verpfändungserklärung.
Bank oder Versicherung verbürgt sich. Kein Bargeld erforderlich.
Aufteilung der Barkaution in 3 gleiche monatliche Teilbeträge.
4 konkrete Praxisbeispiele zur Mietkaution (2026)
Monatliche Kaltmiete 850 €. Kaution = 2.550 €. Der Mieter zahlt Monat 1: 850 €, Monat 2: 850 €, Monat 3: 850 €.
Einzahlung 2.500 € in MSCI World ETF. Bei durchschnittlich 6 % Rendite p.a. steigt das Depot nach 10 Jahren auf rund 4.477 €.
3.000 € Kautionsbürgschaft bei 4,8 % jährlicher Gebühr. Nach 7 Jahren Mietdauer wurden 1.008 € an Gebühren gezahlt.
Wohnung im März mängelfrei übergeben. Vermieter behält 300 € der 2.400 € Kaution für die Nebenkostenabrechnung im Folgejahr zurück.
Fragen & Antworten zur Mietkaution
Gesetzlicher Schutz nach § 551 BGB:
- Grundlage: Nur die reine Nettokaltmiete (Grundmiete) ohne Nebenkosten- oder Heizkostenvorauszahlungen gilt als Bemessungsgrundlage.
- Unwirksamkeit: Vereinbart ein Vermieter dennoch 4 Kaltmieten oder verlangt zusätzlich eine Bürgschaft von Verwandten, greift das Gesetz: Der Mieter muss nur den gesetzlichen Höchstbetrag von 3 Kaltmieten zahlen.
- Ausnahme Ausbau/Freiwilligkeit: Zahlt eine dritte Person (z. B. Eltern) eine Bürgschaft unaufgefordert und freiwillig, ohne dass der Vermieter dies zur Bedingung gemacht hat, kann diese im Einzelfall zusätzlich wirksam sein.
Reputable Quellen, BGB Paragraphen & BGH Urteile
Berechnungen unseres Mietkautionsrechners sowie rechtliche Grundlagen basieren auf § 551 des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB), den Urteilen des Bundesgerichtshofs (BGH) und Ratgebern der Verbraucherzentrale Bundesverband.
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