Wie funktioniert der Grunderwerbsteuer?

Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer für Ihre Immobilie in allen 16 Bundesländern 2026. Inklusive Nebenkosten-Check & Sparpotenzial beim Hauskauf online. Geben Sie einfach Ihre individuellen Eckdaten ein und erhalten Sie in Echtzeit das präzise Ergebnis für Deutschland (Stand 2026).

Sind die Berechnungen kostenlos und aktuell?

Ja, alle Berechnungen auf IntelligenteTaschenrechner.de sind 100% kostenlos, unverbindlich und basieren auf den aktuellen steuerlichen und finanziellen Gesetzgebungen für 2026.

Gibt es in Bremen Förderungen oder Befreiungen von der Grunderwerbsteuer?

Derzeit gibt es in Bremen keinen allgemeinen Freibetrag für Ersterwerber. Befreit sind jedoch Übertragungen zwischen Verwandten in gerader Linie (Eltern/Kinder) sowie Ehepartnern.

Welche Gesamtkaufnebenkosten fallen in Bremen an?

Neben der Grunderwerbsteuer von 5,00 % fallen ca. 1,5 % bis 2,0 % für Notar- und Grundbuchkosten an. Bei Maklereinsatz kommen ca. 3,57 % Provision hinzu, sodass die Gesamtkaufnebenkosten in Bremen bei ca. 6,80 % bis 10,37 % liegen.

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Immobilien Rechner

Grunderwerbsteuer-Rechner Bremen 2026

Berechnen Sie die exakte Grunderwerbsteuer in Bremen (5,0 % Steuersatz). Im Stadtstaat Bremen sowie in Bremerhaven wird die Grunderwerbsteuer mit 5,0 % bemessen. Damit bewegt sich Bremen auf demselben Niveau wie das angrenzende Niedersachsen.

Eingaben

Echtzeit-Berechnung

Bremen

5,0 % Steuersatz

Bremen erhöht den Steuersatz von 3,5 % auf 5,0 % im Jahr 2014.

Kaufpreis der Immobilie

€

Bundesland (Lage der Immobilie)

Steuerabzüge (Inventar & Rücklagen)Ersparnis: +750,00 €

Mitverkauftes Inventar (Küche, Möbel, PV)

€

Bewegliche Gegenstände (z. B. Einbauküche oder Saunen) werden separat im Kaufvertrag ausgewiesen und von der Grunderwerbsteuer befreit.

Ergebnis & Auswertung

Live Berechnet

Grunderwerbsteuer in Bremen5 %

21.750,00 €

Berechnet auf 435.000,00 € (nach 15.000,00 € Inventarabzug)

Gesamte Kaufnebenkosten

44.565,00 €

Entspricht 9,9 % des Kaufpreises

Empfohlenes Eigenkapital

134.565,00 €

Nebenkosten (44.565,00 €) + 20% Anzahlung

Vergleich: Was kostet diese Immobilie in anderen Bundesländern?

Bayern (3,5 %)

15.225,00 €

-6.525,00 € günstiger

BW / NI / TH (5,0 %)

21.750,00 €

Mittelfeld

NRW / SH / BB (6,5 %)

28.275,00 €

Höchstsatz

PositionBetrag

Immobilien-Kaufpreis450.000,00 €

./. Abzug Inventar & Rücklagen-15.000,00 €

Grunderwerbsteuer in Bremen (5 %)+21.750,00 €

Notar- & Grundbuchkosten (1.5 %)+6.750,00 €

Maklerprovision (3.57 %)+16.065,00 €

Gesamter Zahlbetrag (Kaufpreis + Nebenkosten)494.565,00 €

Visuelle Aufschlüsselung

KI-Analyse & Erläuterung

AI Pro

Automatische Interpretation Ihrer aktuellen Berechnungsergebnisse (2026)

Diese Berechnung dient zur ersten Orientierung und Richtwert-Ermittlung. Sie stellt keine steuerliche, juristische oder finanzielle Beratung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

So funktioniert die Berechnung

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Abgabe, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien in Deutschland anfällt. Sie gehört zu den wichtigsten Kaufnebenkosten und muss direkt aus dem Eigenkapital an das Finanzamt entrichtet werden.

Regionale Tipps für Bremen:

Vergleichen Sie bei Umlandkäufen (Niedersachsen) die Nebenkosten: Der Steuersatz ist in beiden Ländern identisch (5,0 %).
Bremer Notarkosten betragen im Schnitt ca. 1,5 % bis 2,0 % zusätzlich.

WEITERE FINANZWERKZEUGE

Grunderwerbsteuer-Rechner Bremen 2026: 5,0 % Steuersatz, Kaufnebenkosten & Spartipps

In der Freien Hansestadt Bremen – von den beliebten Bremer Stadtteilen Schwachhausen, Findorff, der Überseestadt und Oberneuland bis nach Bremerhaven – fällt beim Erwerb von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen eine Grunderwerbsteuer von 5,0 % an. Berechnen Sie exakte Kaufnebenkosten, Notargebühren und legale Einsparpotenziale.

Grunderwerbsteuer HB

5,0 %

Bremen & Bremerhaven

Notar & Grundbuch

ca. 1,5 %

nach GNotKG bundeseinheitlich

Maklercourtage

bis 3,57 %

Käuferanteil inkl. 19 % MwSt.

Gesamte Nebenkosten

ca. 10,07 %

inkl. Steuer, Notar & Makler

5,0 % Grunderwerbsteuer in Bremen & Bremerhaven

Gesetzliche Besteuerung des Immobilienerwerbs

Die Grunderwerbsteuer ist eine bundesgesetzlich geregelte Steuer nach dem Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG), deren Steuersatz von den einzelnen Bundesländern festgesetzt wird. Bremen hält seit Jahren stabil an einem Steuersatz von 5,0 % fest. Die Steuer entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags und ist eine Bringschuld des Käufers an das zuständige Finanzamt Bremen bzw. Bremerhaven.

Häufig gestellte Fragen zur Grunderwerbsteuer in Bremen

Antworten für Immobilienkäufer in Bremen und Bremerhaven

Vergleich der Grunderwerbsteuer in der Metropolregion Nordwest:

Freie Hansestadt Bremen: 5,0 % (Bremen & Bremerhaven).
Niedersachsen (Umland wie Delmenhorst, Achim, Stuhr): 5,0 % (identischer Satz seit Senkung).
Hamburg: 5,5 %.
Schleswig-Holstein & NRW: 6,5 %.

Regionalportal Bremen (HB)

Grunderwerbsteuer Bremen 2026: Steuersatz 5,00 % exakt berechnen

Berechnen Sie exakte Werte für das Bundesland Bremen. Unser Rechner berücksichtigt automatisch alle regionalen Gesetzgebungen, Steuersätze und Förderprogramme für 2026.

Bremen KennzahlenHB

Hauptstadt:Bremen

Kirchensteuer:9 %

Grunderwerbsteuer:5,00 %

Gesetzl. Feiertage:10 Tage

Regionale Kennzahlen & Benchmark-Vergleich: Bremen vs. Bundesdurchschnitt

Diese Gegenüberstellung zeigt, wie sich das Bundesland Bremen im direkten Vergleich zum Bundesdurchschnitt schlägt:

Kennzahl / Faktor	Bremen	Bundesdurchschnitt	Besonderheit & Auswirkung
Kirchensteuer (KiSt)	9 %	9 %	Regulärer Satz in 14 von 16 Bundesländern.
Ø Bruttogehalt (Vollzeit)	44.400,00 € / Jahr	ca. 48.000 € / Jahr	Regionales Lohnniveau beeinflusst Steuerprogression und Kaufkraft.
Pflegeversicherung (Arbeitnehmer)	1.7 %	1,7 % (Standard)	Bundesweiter Standard-Arbeitnehmeranteil.
Gesetzliche Feiertage	10 Tage	10–11 Tage	Erhöht bezahlte arbeitsfreie Tage im Jahresverlauf.
Grunderwerbsteuer	5,00 %	ca. 5,2 %	Beeinflusst die fälligen Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb direkt.
Ø Immobilien-Kaufpreis	2.700,00 € / m²	ca. 3.200 € / m²	Gibt die durchschnittlichen Investitionskosten pro Quadratmeter an.
Grundsteuer-Modell	Bundesmodell (Scholz-Modell)	Bundesmodell	Landesspezifische Regelung für Grundsteuerberechnung ab 2025.

Landesspezifische Gesetze & Besonderheiten in Bremen

Kirchensteuer & Kappungsregeln

In Bremen beträgt der Kirchensteuersatz 9 % der Lohnsteuer. Ergänzend schützt die Kirchensteuerkappung Besserverdiener vor übermäßigen Abzügen, indem die Kirchensteuer auf maximal 2,75 % bis 4 % des zu versteuernden Einkommens begrenzt wird.

Landesförderbank & Zuschüsse

Das Landesförderinstitut BAB (Bremer Aufbau-Bank) stellt mit dem Programm "Bremer Wohneigentumsprogramm & KFW-Ergänzung" zinsverbilligte Darlehen und Bauzuschüsse für Immobilienkäufer, Familien und Modernisierer bereit.

Grundsteuer & Hebesätze

Bremen nutzt für die Grundsteuer-Reform das Modell "Bundesmodell (Scholz-Modell)". Bremen wendet das bundeseinheitliche Ertragswertmodell an.

Familien & regionale Kaufkraft

BAB Familienförderbaustein bei erstem Wohneigentum.

Praktisches Rechenbeispiel für Bremen

Beispiel Immobilienkaufpreis

350.000 €

Grunderwerbsteuer (5,00 %)

17.500,00 €

Kaufnebenkosten Gesamt (ca. 6.8 %)

23.800,00 €

Häufige Fragen zu Steuern & Abzügen in Bremen (FAQ)

Die Grunderwerbsteuer in Bremen beträgt derzeit 5,00 % des Kaufpreises. Sie wird beim Erwerb von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen fällig.

Praxistipps für Einwohner & Erwerber in Bremen

1Vergleichen Sie bei Umlandkäufen (Niedersachsen) die Nebenkosten: Der Steuersatz ist in beiden Ländern identisch (5,0 %).
2Bremer Notarkosten betragen im Schnitt ca. 1,5 % bis 2,0 % zusätzlich.

Regionales Finanz-Netzwerk