Wie funktioniert der Grunderwerbsteuer?

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Sind die Berechnungen kostenlos und aktuell?

Ja, alle Berechnungen auf IntelligenteTaschenrechner.de sind 100% kostenlos, unverbindlich und basieren auf den aktuellen steuerlichen und finanziellen Gesetzgebungen für 2026.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bayern im Vergleich zu anderen Bundesländern?

Im Freistaat Bayern liegt der Grunderwerbsteuersatz bei 3,5 %. Dies ist – gemeinsam mit Sachsen – der bundesweit niedrigste Steuersatz für den Erwerb von Immobilien und Grundstücken. Während Käufer in Bundesländern wie NRW, Brandenburg oder Schleswig-Holstein bis zu 6,5 % Grunderwerbsteuer entrichten müssen, sparen Immobilienkäufer in Bayern bei einem Kaufpreis von 500.000 € bis zu 15.000 € allein bei dieser Kaufnebenkosten-Position.

Welche Gegenstände (Einbauküche, PV-Anlage) können in Bayern von der Grunderwerbsteuer abgezogen werden?

Bewegliche Gegenstände, die nicht fest mit dem Baukörper verbunden sind, unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer. Dazu gehören insbesondere Einbauküchen, Photovoltaikanlagen mit Einspeisevertrag, Saunen, Markisen, Gartenhäuser oder maßgefertigte Möbel. Werden diese im notariellen Kaufvertrag mit einem realistischen Zeitwert separat ausgewiesen (z. B. 25.000 € für Küche und PV-Anlage), sinkt die steuerliche Bemessungsgrundlage und spart bei 3,5 % Steuersatz 875 € Steuern.

Wann ist der Immobilienkauf in Bayern komplett von der Grunderwerbsteuer befreit?

Nach § 3 GrEStG ist der Eigentumsübergang in bestimmten Familienkonstellationen vollständig grunderwerbsteuerfrei. Dies gilt für Verkäufe, Schenkungen und Erbschaften zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern sowie zwischen Verwandten in gerader Linie (Eltern an Kinder, Großeltern an Enkel und umgekehrt). Nicht befreit sind dagegen Verkäufe unter Geschwistern oder an Nichten und Neffen.

Wann ist die Grunderwerbsteuer in Bayern fällig und warum ist die Unbedenklichkeitsbescheinigung wichtig?

Nach der notariellen Beurkundung übermittelt der Notar den Kaufvertrag an das zuständige bayerische Finanzamt. Dieses erlässt den Grunderwerbsteuerbescheid, der innerhalb von 4 Wochen nach Bekanntgabe bezahlt werden muss. Erst nach vollständiger Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung (UB) aus, ohne die das Grundbuchamt den Käufer nicht als neuen Eigentümer eintragen darf.

Gibt es in Bayern Förderungen oder Befreiungen von der Grunderwerbsteuer?

Bayerisches Familiengeld: 250 € mtl. (ab dem 3. Kind 300 € mtl.) für das 2. und 3. Lebensjahr des Kindes. Zudem sind Verkäufe zwischen Verwandten ersten Grades (z. B. Eltern an Kinder) oder Ehepartnern gesetzlich von der Grunderwerbsteuer befreit.

Welche Gesamtkaufnebenkosten fallen in Bayern an?

Neben der Grunderwerbsteuer von 3,50 % fallen ca. 1,5 % bis 2,0 % für Notar- und Grundbuchkosten an. Bei Maklereinsatz kommen ca. 3,57 % Provision hinzu, sodass die Gesamtkaufnebenkosten in Bayern bei ca. 5,30 % bis 8,87 % liegen.

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Immobilien Rechner

Grunderwerbsteuer-Rechner Bayern 2026

Berechnen Sie die exakte Grunderwerbsteuer in Bayern (3,5 % Steuersatz). Bayern weist mit 3,5 % den bundesweit niedrigsten Grunderwerbsteuersatz auf. Immobilienkäufer in München, Nürnberg oder Augsburg sparen im Vergleich zu Bundesländern wie NRW oder Schleswig-Holstein fast die Hälfte an Erwerbsnebenkosten.

Eingaben

Echtzeit-Berechnung

Bayern

3,5 % Steuersatz

Bayern verlangt seit Einführung der Länderkompetenz unverändert den bundesweiten Tiefstwert von 3,5 %.

Bayerisches Familiengeld: 250 € mtl. (ab dem 3. Kind 300 € mtl.) für das 2. und 3. Lebensjahr des Kindes.

Kaufpreis der Immobilie

€

Bundesland (Lage der Immobilie)

Steuerabzüge (Inventar & Rücklagen)Ersparnis: +525,00 €

Mitverkauftes Inventar (Küche, Möbel, PV)

€

Bewegliche Gegenstände (z. B. Einbauküche oder Saunen) werden separat im Kaufvertrag ausgewiesen und von der Grunderwerbsteuer befreit.

Ergebnis & Auswertung

Live Berechnet

Grunderwerbsteuer in Bayern3.5 %

15.225,00 €

Berechnet auf 435.000,00 € (nach 15.000,00 € Inventarabzug)

Gesamte Kaufnebenkosten

38.040,00 €

Entspricht 8,5 % des Kaufpreises

Empfohlenes Eigenkapital

128.040,00 €

Nebenkosten (38.040,00 €) + 20% Anzahlung

Vergleich: Was kostet diese Immobilie in anderen Bundesländern?

Bayern (3,5 %)

15.225,00 €

Günstigster Satz

BW / NI / TH (5,0 %)

21.750,00 €

Mittelfeld

NRW / SH / BB (6,5 %)

28.275,00 €

Höchstsatz

PositionBetrag

Immobilien-Kaufpreis450.000,00 €

./. Abzug Inventar & Rücklagen-15.000,00 €

Grunderwerbsteuer in Bayern (3.5 %)+15.225,00 €

Notar- & Grundbuchkosten (1.5 %)+6.750,00 €

Maklerprovision (3.57 %)+16.065,00 €

Gesamter Zahlbetrag (Kaufpreis + Nebenkosten)488.040,00 €

Visuelle Aufschlüsselung

KI-Analyse & Erläuterung

AI Pro

Automatische Interpretation Ihrer aktuellen Berechnungsergebnisse (2026)

Diese Berechnung dient zur ersten Orientierung und Richtwert-Ermittlung. Sie stellt keine steuerliche, juristische oder finanzielle Beratung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

So funktioniert die Berechnung

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Abgabe, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien in Deutschland anfällt. Sie gehört zu den wichtigsten Kaufnebenkosten und muss direkt aus dem Eigenkapital an das Finanzamt entrichtet werden.

Regionale Tipps für Bayern:

Nutzen Sie den niedrigen Steuersatz von 3,5 %, um mehr Eigenkapital direkt in die Tilgung Ihrer Baufinanzierung einzubringen.
Auch bei teuren Immobilien im Großraum München dämpft der geringe Steuersatz die Nebenkosten spürbar.

WEITERE FINANZWERKZEUGE

Grunderwerbsteuer in Bayern: 3,5 % Steuersatz, Spartipps & Nebenkosten

Beim Immobilienkauf in München, Nürnberg, Augsburg, Regensburg, Würzburg, Ingolstadt oder Rosenheim: Profitieren Sie vom bundesweit niedrigsten Steuersatz von nur 3,5 %, nutzen Sie legale Inventarabzüge und sparen Sie tausende Euro bei den Kaufnebenkosten.

Steuersatz Bayern3,5 %Bundesweiter Tiefstwert

Bundesweiter Vergleichbis 6,5 %3,0 % Vorteil ggü. NRW/SH

Familienkauf0,0 %Gerade Linie (§ 3 GrEStG)

Zahlungsfrist4 WochenBis Unbedenklichkeitsbescheinigung

Bayern Grunderwerbsteuer-Simulator mit Inventarabzug

Berechnen Sie die Steuerlast in Bayern und sehen Sie die Ersparnis gegenüber Bundesländern mit 6,5 % Steuersatz.

Bayern 3,5 %

Kaufpreis Immobilie: 550.000,00 €

Ausgewiesenes Inventar (Küche/PV): 20.000,00 €Steuerpflichtige Basis: 530.000,00 €

Grunderwerbsteuer Bayern

18.550,00 €Exakt 3,5 % Steuersatz

Niedrigster Satz in DE

Vergleich: 6,5 % Länder

34.450,00 €z. B. NRW, SH, Saarland

Standard-Satz in 5 Ländern

Bayern-Vorteil

+15.900,00 €Reine Steuerersparnis

Weniger Nebenkosten in Bayern

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Bayern (FAQ)

Wissenswertes zu 3,5 % Steuersatz, Inventarabzügen, Familienbefreiungen und Fristen in Bayern.

Vergleich der Grunderwerbsteuerbelastung bei einem 500.000 € Immobilienkauf:

Freistaat Bayern (3,5 %)

Grunderwerbsteuer: 17.500 €. Bundesweiter Spitzenwert bei Kosteneffizienz für Bauherren und Käufer.

Vergleich: NRW / Saarland (6,5 %)

Grunderwerbsteuer: 32.500 €. Mehrkosten von exakt 15.000 € bei identischem Kaufpreis.

Regionalportal Bayern (BY)

Grunderwerbsteuer Bayern 2026: Steuersatz 3,50 % exakt berechnen

Berechnen Sie exakte Werte für das Bundesland Bayern. Unser Rechner berücksichtigt automatisch alle regionalen Gesetzgebungen, Steuersätze und Förderprogramme für 2026.

Bayern KennzahlenBY

Hauptstadt:München

Kirchensteuer:8 %

Grunderwerbsteuer:3,50 %

Gesetzl. Feiertage:13 Tage

Regionale Kennzahlen & Benchmark-Vergleich: Bayern vs. Bundesdurchschnitt

Diese Gegenüberstellung zeigt, wie sich das Bundesland Bayern im direkten Vergleich zum Bundesdurchschnitt schlägt:

Kennzahl / Faktor	Bayern	Bundesdurchschnitt	Besonderheit & Auswirkung
Kirchensteuer (KiSt)	8 %	9 %	Ermäßigter Satz spart Kirchenmitgliedern 1 %-Punkt Einkommensteuer.
Ø Bruttogehalt (Vollzeit)	52.200,00 € / Jahr	ca. 48.000 € / Jahr	Regionales Lohnniveau beeinflusst Steuerprogression und Kaufkraft.
Pflegeversicherung (Arbeitnehmer)	1.7 %	1,7 % (Standard)	Bundesweiter Standard-Arbeitnehmeranteil.
Gesetzliche Feiertage	13 Tage	10–11 Tage	Erhöht bezahlte arbeitsfreie Tage im Jahresverlauf.
Grunderwerbsteuer	3,50 %	ca. 5,2 %	Beeinflusst die fälligen Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb direkt.
Ø Immobilien-Kaufpreis	4.500,00 € / m²	ca. 3.200 € / m²	Gibt die durchschnittlichen Investitionskosten pro Quadratmeter an.
Grundsteuer-Modell	Reines Flächenmodell	Bundesmodell	Landesspezifische Regelung für Grundsteuerberechnung ab 2025.

Landesspezifische Gesetze & Besonderheiten in Bayern

Kirchensteuer & Kappungsregeln

In Bayern beträgt der Kirchensteuersatz 8 % der Lohnsteuer. Durch den reduzierten Satz von 8 % sparen Kirchenmitglieder monatlich spürbar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt.

Landesförderbank & Zuschüsse

Das Landesförderinstitut BayernLabo (Bayerische Landesbodenkreditanstalt) stellt mit dem Programm "Bayerisches Wohnraumförderungsprogramm & Zinsverbilligungsprogramm" zinsverbilligte Darlehen und Bauzuschüsse für Immobilienkäufer, Familien und Modernisierer bereit.

Grundsteuer & Hebesätze

Bayern nutzt für die Grundsteuer-Reform das Modell "Reines Flächenmodell". Bayern berechnet die Grundsteuer ab 2025 rein nach den Grundstücks- und Gebäudeflächen im Zusammenspiel mit Äquivalenzzahlen und den kommunalen Hebesätzen. Bodenrichtwerte und Immobilienwerte spielen keine Rolle.

Familien & regionale Kaufkraft

Bayerisches Familiengeld: Unabhängig vom Einkommen erhalten Eltern für ein- und zweijährige Kinder 250 € (ab dem 3. Kind 300 €) monatlich.

Praktisches Rechenbeispiel für Bayern

Beispiel Immobilienkaufpreis

350.000 €

Grunderwerbsteuer (3,50 %)

12.250,00 €

Kaufnebenkosten Gesamt (ca. 5.3 %)

18.550,00 €

Häufige Fragen zu Steuern & Abzügen in Bayern (FAQ)

Die Grunderwerbsteuer in Bayern beträgt derzeit 3,50 % des Kaufpreises. Sie wird beim Erwerb von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen fällig.

Praxistipps für Einwohner & Erwerber in Bayern

1Nutzen Sie den niedrigen Steuersatz von 3,5 %, um mehr Eigenkapital direkt in die Tilgung Ihrer Baufinanzierung einzubringen.
2Auch bei teuren Immobilien im Großraum München dämpft der geringe Steuersatz die Nebenkosten spürbar.

Regionales Finanz-Netzwerk