Wie funktioniert der Grunderwerbsteuer?

Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer für Ihre Immobilie in allen 16 Bundesländern 2026. Inklusive Nebenkosten-Check & Sparpotenzial beim Hauskauf online. Geben Sie einfach Ihre individuellen Eckdaten ein und erhalten Sie in Echtzeit das präzise Ergebnis für Deutschland (Stand 2026).

Sind die Berechnungen kostenlos und aktuell?

Ja, alle Berechnungen auf IntelligenteTaschenrechner.de sind 100% kostenlos, unverbindlich und basieren auf den aktuellen steuerlichen und finanziellen Gesetzgebungen für 2026.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt 2026?

In Sachsen-Anhalt beträgt der Grunderwerbsteuersatz aktuell 5,0 %. Das Land gehört damit zu den steuerlich attraktivsten Bundesländern für Immobilienkäufer, nachdem der Steuersatz 2024 von zuvor 6,0 % abgesenkt wurde. Bei einem Kaufpreis von 300.000 € fallen in Sachsen-Anhalt exakt 15.000 € Grunderwerbsteuer an (im Vergleich zu 19.500 € in NRW oder Thüringen).

Mit welchen gesamten Kaufnebenkosten muss man in Sachsen-Anhalt rechnen?

Zu den 5,0 % Grunderwerbsteuer kommen ca. 1,5 % bis 2,0 % für Notar- und Grundbuchamt sowie bei Vermittlung durch einen Makler maximal 3,57 % Maklerprovision (Käuferanteil nach § 656c BGB). Die gesamten Erwerbsnebenkosten belaufen sich in Sachsen-Anhalt typischerweise auf ca. 6,5 % bis 7,0 % (ohne Makler) bzw. 10,0 % bis 10,5 % (mit Makler).

Welche Förderprogramme bietet die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB) für Immobilienkäufer?

Die Investitionsbank Sachsen-Anhalt (IB) unterstützt Familien, Ersterwerber und Sanierer mit zinsverbilligten Darlehen und Tilgungszuschüssen. Zu den Kernprogrammen gehören "Sachsen-Anhalt WOHNEIGENTUM" (zinsgünstige Darlehen für Bau/Kauf) und "Sachsen-Anhalt MODERN" (energetische Sanierung von Altbauten). Diese Förderungen lassen sich ideal mit KfW-Krediten (z. B. KfW 124, KfW 300) und der niedrigen 5,0 % Grunderwerbsteuer kombinieren.

Wie kann man bei der Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt legal Tausende Euro sparen?

Bewegliches Inventar wie Einbauküchen, Photovoltaikanlagen, Saunen, Kaminöfen oder Gartenhäuser unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer. Werden diese Posten mit ihrem realistischen Zeitwert im notariellen Kaufvertrag separat ausgewiesen, berechnet das sachsen-anhaltische Finanzamt (z. B. Finanzamt Magdeburg oder Halle:Saale) die 5,0 % Steuer nur auf den reinen Grundstücks- und Gebäudeanteil. Bei Inventar im Wert von 30.000 € spart der Käufer sofort 1.500 € reine Steuer.

Wann fällt beim Immobilienkauf in Sachsen-Anhalt gar keine Grunderwerbsteuer an?

Nach § 3 GrEStG ist der Eigentumsübertrag in direkter Linie steuerfrei: Verkäufe oder Schenkungen zwischen Ehegatten, eingetragenen Lebenspartnern sowie zwischen Eltern, Kindern und Großeltern sind vollständig von der 5,0 % Grunderwerbsteuer befreit. Auch Erbschaften und Miterben-Auseinandersetzungen sind steuerfrei.

Gibt es in Sachsen-Anhalt Förderungen oder Befreiungen von der Grunderwerbsteuer?

Derzeit gibt es in Sachsen-Anhalt keinen allgemeinen Freibetrag für Ersterwerber. Befreit sind jedoch Übertragungen zwischen Verwandten in gerader Linie (Eltern/Kinder) sowie Ehepartnern.

Welche Gesamtkaufnebenkosten fallen in Sachsen-Anhalt an?

Neben der Grunderwerbsteuer von 5,00 % fallen ca. 1,5 % bis 2,0 % für Notar- und Grundbuchkosten an. Bei Maklereinsatz kommen ca. 3,57 % Provision hinzu, sodass die Gesamtkaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt bei ca. 6,80 % bis 10,37 % liegen.

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Immobilien Rechner

Grunderwerbsteuer-Rechner Sachsen-Anhalt 2026

Berechnen Sie die exakte Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt (5,0 % Steuersatz). Sachsen-Anhalt hat den Steuersatz kundenfreundlich auf 5,0 % angepasst. Dies erleichtert den Eigentumserwerb in Magdeburg, Halle (Saale) und ländlichen Regionen.

Eingaben

Echtzeit-Berechnung

Sachsen-Anhalt

5,0 % Steuersatz

Der Steuersatz wurde von 6,0 % im Jahr 2024 kundenfreundlich auf 5,0 % gesenkt.

Kaufpreis der Immobilie

€

Bundesland (Lage der Immobilie)

Steuerabzüge (Inventar & Rücklagen)Ersparnis: +750,00 €

Mitverkauftes Inventar (Küche, Möbel, PV)

€

Bewegliche Gegenstände (z. B. Einbauküche oder Saunen) werden separat im Kaufvertrag ausgewiesen und von der Grunderwerbsteuer befreit.

Ergebnis & Auswertung

Live Berechnet

Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt5 %

21.750,00 €

Berechnet auf 435.000,00 € (nach 15.000,00 € Inventarabzug)

Gesamte Kaufnebenkosten

44.565,00 €

Entspricht 9,9 % des Kaufpreises

Empfohlenes Eigenkapital

134.565,00 €

Nebenkosten (44.565,00 €) + 20% Anzahlung

Vergleich: Was kostet diese Immobilie in anderen Bundesländern?

Bayern (3,5 %)

15.225,00 €

-6.525,00 € günstiger

BW / NI / TH (5,0 %)

21.750,00 €

Mittelfeld

NRW / SH / BB (6,5 %)

28.275,00 €

Höchstsatz

PositionBetrag

Immobilien-Kaufpreis450.000,00 €

./. Abzug Inventar & Rücklagen-15.000,00 €

Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt (5 %)+21.750,00 €

Notar- & Grundbuchkosten (1.5 %)+6.750,00 €

Maklerprovision (3.57 %)+16.065,00 €

Gesamter Zahlbetrag (Kaufpreis + Nebenkosten)494.565,00 €

Visuelle Aufschlüsselung

KI-Analyse & Erläuterung

AI Pro

Automatische Interpretation Ihrer aktuellen Berechnungsergebnisse (2026)

Diese Berechnung dient zur ersten Orientierung und Richtwert-Ermittlung. Sie stellt keine steuerliche, juristische oder finanzielle Beratung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

So funktioniert die Berechnung

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Abgabe, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien in Deutschland anfällt. Sie gehört zu den wichtigsten Kaufnebenkosten und muss direkt aus dem Eigenkapital an das Finanzamt entrichtet werden.

Regionale Tipps für Sachsen-Anhalt:

Die Senkung auf 5,0 % spart Käufern bei 300.000 € Kaufpreis direkt 3.000 € im Vergleich zum früheren Satz.
Achten Sie darauf, dass Notarkosten separat kalkuliert werden.

WEITERE FINANZWERKZEUGE

Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt: 5,0 % Steuersatz, Kaufnebenkosten & IB-Förderung

Präzise Nebenkostenkalkulation für Magdeburg, Halle (Saale), Dessau-Roßlau, Stendal, Wittenberg, Halberstadt und den Harz: Erfahren Sie, wie viel Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten beim Immobilienkauf in Sachsen-Anhalt anfallen und wie Sie durch separates Inventar legal Steuern sparen.

Grunderwerbsteuer ST5,0 %Attraktiver Landessatz

Notar & Grundbuchca. 1,8 %Gesetzliche Gebühren

Maklerprovisionmax. 3,57 %Geteilt nach § 656c BGB

FörderbankIB Sachsen-AnhaltZinsgünstige Darlehen

Sachsen-Anhalt Kaufnebenkosten-Simulator 2026

Kalkulieren Sie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und mögliche Steuerersparnisse durch bewegliches Inventar.

5,0 % ST-Rechner

Kaufpreis der Immobilie: 320.000,00 €

Bewegliches Inventar (Küche, PV): 18.000,00 €

Inklusive Maklerprovision (3,57 %)

Ihre Steuerersparnis: Durch den Inventarabzug sparen Sie exakt 900,00 € Grunderwerbsteuer!

Grunderwerbsteuer (5,0 %)

15.100,00 €Auf Basis von 302.000,00 €

Finanzamt Sachsen-Anhalt

Kaufnebenkosten Gesamt

32.284,00 €10.1 % des Kaufpreises

Steuer + Notar + Makler

Gesamt-Finanzierungsbedarf

352.284,00 €Kaufpreis + Nebenkosten

Empfohlenes Eigenkapital: ~64.284,00 €

Immobilienpreise & Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalts Städten

Stadt / Landkreis	Ø Quadratmeterpreis	Musterobjekt (120 m²)	Grunderwerbsteuer (5,0 %)	Nebenkosten Gesamt (ca. 8,6 %)
Magdeburg (Landeshauptstadt & Hightech-Park)	2.650 €/m²	318.000 €	15.900 €	ca. 27.350 €
Halle (Saale)	2.750 €/m²	330.000 €	16.500 €	ca. 28.380 €
Wernigerode & Quedlinburg (Harz)	2.400 €/m²	288.000 €	14.400 €	ca. 24.770 €
Dessau-Roßlau & Wittenberg	1.950 €/m²	234.000 €	11.700 €	ca. 20.120 €
Stendal & Altmarkkreis Salzwedel	1.600 €/m²	192.000 €	9.600 €	ca. 16.510 €

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt (FAQ)

Alles zu Steuersatz, Kaufnebenkosten, Sparmöglichkeiten und Förderungen.

Berechnungsgrundlage der Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt:

Grunderwerbsteuer = 5,0 % × beurkundeter Kaufpreis

Bundesland-Vergleich: Bei einer Immobilie für 400.000 € sparen Käufer in Sachsen-Anhalt gegenüber Nachbarländern wie Brandenburg (6,5 %) oder Thüringen (6,5 %) genau 6.000 € an Erwerbsnebenkosten.

Regionalportal Sachsen-Anhalt (ST)

Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 2026: Steuersatz 5,00 % exakt berechnen

Berechnen Sie exakte Werte für das Bundesland Sachsen-Anhalt. Unser Rechner berücksichtigt automatisch alle regionalen Gesetzgebungen, Steuersätze und Förderprogramme für 2026.

Sachsen-Anhalt KennzahlenST

Hauptstadt:Magdeburg

Kirchensteuer:9 %

Grunderwerbsteuer:5,00 %

Gesetzl. Feiertage:11 Tage

Regionale Kennzahlen & Benchmark-Vergleich: Sachsen-Anhalt vs. Bundesdurchschnitt

Diese Gegenüberstellung zeigt, wie sich das Bundesland Sachsen-Anhalt im direkten Vergleich zum Bundesdurchschnitt schlägt:

Kennzahl / Faktor	Sachsen-Anhalt	Bundesdurchschnitt	Besonderheit & Auswirkung
Kirchensteuer (KiSt)	9 %	9 %	Regulärer Satz in 14 von 16 Bundesländern.
Ø Bruttogehalt (Vollzeit)	40.200,00 € / Jahr	ca. 48.000 € / Jahr	Regionales Lohnniveau beeinflusst Steuerprogression und Kaufkraft.
Pflegeversicherung (Arbeitnehmer)	1.7 %	1,7 % (Standard)	Bundesweiter Standard-Arbeitnehmeranteil.
Gesetzliche Feiertage	11 Tage	10–11 Tage	Erhöht bezahlte arbeitsfreie Tage im Jahresverlauf.
Grunderwerbsteuer	5,00 %	ca. 5,2 %	Beeinflusst die fälligen Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb direkt.
Ø Immobilien-Kaufpreis	1.800,00 € / m²	ca. 3.200 € / m²	Gibt die durchschnittlichen Investitionskosten pro Quadratmeter an.
Grundsteuer-Modell	Bundesmodell (Scholz-Modell)	Bundesmodell	Landesspezifische Regelung für Grundsteuerberechnung ab 2025.

Landesspezifische Gesetze & Besonderheiten in Sachsen-Anhalt

Kirchensteuer & Kappungsregeln

In Sachsen-Anhalt beträgt der Kirchensteuersatz 9 % der Lohnsteuer. Ergänzend schützt die Kirchensteuerkappung Besserverdiener vor übermäßigen Abzügen, indem die Kirchensteuer auf maximal 2,75 % bis 4 % des zu versteuernden Einkommens begrenzt wird.

Landesförderbank & Zuschüsse

Das Landesförderinstitut IB Sachsen-Anhalt (Investitionsbank Sachsen-Anhalt) stellt mit dem Programm "IB-Wohnraumförderung & STARK Förderprogramm" zinsverbilligte Darlehen und Bauzuschüsse für Immobilienkäufer, Familien und Modernisierer bereit.

Grundsteuer & Hebesätze

Sachsen-Anhalt nutzt für die Grundsteuer-Reform das Modell "Bundesmodell (Scholz-Modell)". Sachsen-Anhalt berechnet die Grundsteuer nach dem Ertragswert-/Sachwertmodell des Bundes.

Familien & regionale Kaufkraft

IB Sachsen-Anhalt Familienförderung mit Tilgungszuschüssen.

Praktisches Rechenbeispiel für Sachsen-Anhalt

Beispiel Immobilienkaufpreis

350.000 €

Grunderwerbsteuer (5,00 %)

17.500,00 €

Kaufnebenkosten Gesamt (ca. 6.8 %)

23.800,00 €

Häufige Fragen zu Steuern & Abzügen in Sachsen-Anhalt (FAQ)

Die Grunderwerbsteuer in Sachsen-Anhalt beträgt derzeit 5,00 % des Kaufpreises. Sie wird beim Erwerb von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen fällig.

Praxistipps für Einwohner & Erwerber in Sachsen-Anhalt

1Die Senkung auf 5,0 % spart Käufern bei 300.000 € Kaufpreis direkt 3.000 € im Vergleich zum früheren Satz.
2Achten Sie darauf, dass Notarkosten separat kalkuliert werden.

Regionales Finanz-Netzwerk