Wie funktioniert der Grunderwerbsteuer?

Berechnen Sie die Grunderwerbsteuer für Ihre Immobilie in allen 16 Bundesländern 2026. Inklusive Nebenkosten-Check & Sparpotenzial beim Hauskauf online. Geben Sie einfach Ihre individuellen Eckdaten ein und erhalten Sie in Echtzeit das präzise Ergebnis für Deutschland (Stand 2026).

Sind die Berechnungen kostenlos und aktuell?

Ja, alle Berechnungen auf IntelligenteTaschenrechner.de sind 100% kostenlos, unverbindlich und basieren auf den aktuellen steuerlichen und finanziellen Gesetzgebungen für 2026.

Wie funktioniert das „Hessengeld“ zur Erstattung der Grunderwerbsteuer in Hessen?

Das Land Hessen hat mit dem „Hessengeld“ eine der attraktivsten Kaufentlastungen Deutschlands geschaffen: Ersterwerber von selbstgenutztem Wohneigentum erhalten die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer (6,0 %) bis zu einem Höchstbetrag von 10.000 € pro Erwerber (maximal 20.000 € für Paare) sowie zusätzlich 2.000 € für jedes im Haushalt lebende minderjährige Kind erstattet. Die Auszahlung erfolgt in 10 jährlichen Raten über die WIBank.

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Hessen und wann ist sie fällig?

In Hessen beträgt der Grunderwerbsteuersatz 6,0 % des notariell beurkundeten Kaufpreises. Nach der notariellen Beurkundung meldet der Notar den Kauf an das zuständige hessische Finanzamt (z. B. Finanzamt Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt oder Kassel). Das Finanzamt erlässt den Grunderwerbsteuerbescheid. Die Steuer ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Erst nach Zahlungseingang erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung.

Welche gesamten Kaufnebenkosten fallen in Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt an?

Zu den 6,0 % Grunderwerbsteuer kommen in Hessen ca. 1,5 % für Notar- und Grundbuchgebühren sowie bei Maklervermittlung maximal 3,57 % Maklerprovision (inkl. MwSt. gem. gesetzlicher Teilung). Die gesamten Nebenkosten betragen rund 11,07 % des Kaufpreises. Bei einer Eigentumswohnung in Frankfurt am Main für 500.000 € belaufen sich die Nebenkosten somit auf ca. 55.350 €.

Wie kann man bei Immobilienkäufen in Hessen legal Grunderwerbsteuer sparen?

Miteinkaufte bewegliche Gegenstände (z. B. Einbauküche, Photovoltaikanlage, Sauna, Markisen oder Gartenhäuser) unterliegen nicht der Grunderwerbsteuer, wenn sie im Kaufvertrag mit einem realistischen Zeitwert gesondert ausgewiesen werden. Bei einer Küche im Wert von 20.000 € sparen Sie in Hessen direkt 1.200 € Grunderwerbsteuer (6,0 %). Zudem fällt beim Kauf von Verwandten in gerader Linie (Eltern an Kinder) gar keine Grunderwerbsteuer an (§ 3 Nr. 6 GrEStG).

Gibt es in Hessen Förderungen oder Befreiungen von der Grunderwerbsteuer?

Hessengeld: Bis zu 10.000 € Erstattung pro Käufer (+ 5.000 € pro Kind) für das erste selbstgenutzte Eigenheim (max. bis zur gezahlten Steuer). Zudem sind Verkäufe zwischen Verwandten ersten Grades (z. B. Eltern an Kinder) oder Ehepartnern gesetzlich von der Grunderwerbsteuer befreit.

Welche Gesamtkaufnebenkosten fallen in Hessen an?

Neben der Grunderwerbsteuer von 6,00 % fallen ca. 1,5 % bis 2,0 % für Notar- und Grundbuchkosten an. Bei Maklereinsatz kommen ca. 3,57 % Provision hinzu, sodass die Gesamtkaufnebenkosten in Hessen bei ca. 7,80 % bis 11,37 % liegen.

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Immobilien Rechner

Grunderwerbsteuer-Rechner Hessen 2026

Berechnen Sie die exakte Grunderwerbsteuer in Hessen (6,0 % Steuersatz). In Hessen beträgt der reguläre Steuersatz 6,0 %. Hessen ist jedoch Vorreiter in Deutschland mit dem "Hessengeld" – ein Förderprogramm, das Ersterwerbern selbstgenutzten Wohnraums die Grunderwerbsteuer rückwirkend erstattet.

Eingaben

Echtzeit-Berechnung

Hessen

6,0 % Steuersatz

Hessen erhöht den Satz 2014 von 5,0 % auf 6,0 %. Seit 2024 gibt es das Hessengeld zur Entlastung.

Hessengeld: Bis zu 10.000 € Erstattung pro Käufer (+ 5.000 € pro Kind) für das erste selbstgenutzte Eigenheim (max. bis zur gezahlten Steuer).

Kaufpreis der Immobilie

€

Bundesland (Lage der Immobilie)

Hessen-Bonus: Hessengeld verfügbar!

Beim Kauf Ihres ersten selbstgenutzten Eigenheims in Hessen zahlt das Land bis zu 10.000 € Erstattung pro Käufer (+ 5.000 € pro Kind) als Förderung aus.

Steuerabzüge (Inventar & Rücklagen)Ersparnis: +900,00 €

Mitverkauftes Inventar (Küche, Möbel, PV)

€

Bewegliche Gegenstände (z. B. Einbauküche oder Saunen) werden separat im Kaufvertrag ausgewiesen und von der Grunderwerbsteuer befreit.

Ergebnis & Auswertung

Live Berechnet

Grunderwerbsteuer in Hessen6 %

26.100,00 €

Berechnet auf 435.000,00 € (nach 15.000,00 € Inventarabzug)

Gesamte Kaufnebenkosten

48.915,00 €

Entspricht 10,9 % des Kaufpreises

Empfohlenes Eigenkapital

138.915,00 €

Nebenkosten (48.915,00 €) + 20% Anzahlung

Vergleich: Was kostet diese Immobilie in anderen Bundesländern?

Bayern (3,5 %)

15.225,00 €

-10.875,00 € günstiger

BW / NI / TH (5,0 %)

21.750,00 €

Mittelfeld

NRW / SH / BB (6,5 %)

28.275,00 €

Höchstsatz

PositionBetrag

Immobilien-Kaufpreis450.000,00 €

./. Abzug Inventar & Rücklagen-15.000,00 €

Grunderwerbsteuer in Hessen (6 %)+26.100,00 €

Notar- & Grundbuchkosten (1.5 %)+6.750,00 €

Maklerprovision (3.57 %)+16.065,00 €

Gesamter Zahlbetrag (Kaufpreis + Nebenkosten)498.915,00 €

Visuelle Aufschlüsselung

KI-Analyse & Erläuterung

AI Pro

Automatische Interpretation Ihrer aktuellen Berechnungsergebnisse (2026)

Diese Berechnung dient zur ersten Orientierung und Richtwert-Ermittlung. Sie stellt keine steuerliche, juristische oder finanzielle Beratung dar. Alle Angaben ohne Gewähr.

So funktioniert die Berechnung

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Abgabe, die beim Erwerb von Grundstücken und Immobilien in Deutschland anfällt. Sie gehört zu den wichtigsten Kaufnebenkosten und muss direkt aus dem Eigenkapital an das Finanzamt entrichtet werden.

Regionale Tipps für Hessen:

Stellen Sie direkt nach Einzug und Grundbucheintrag den Antrag auf Hessengeld bei der WiBank Hessen.
Achten Sie darauf, dass es sich um das erste selbstgenutzte Wohneigentum in Deutschland handeln muss.

WEITERE FINANZWERKZEUGE

Grunderwerbsteuer in Hessen: 6,0 % Steuersatz & bis zu 20.000 € Hessengeld

Berechnen Sie Ihre Grunderwerbsteuer für Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt, Kassel, Offenbach, Gießen, Fulda und Marburg. Nutzen Sie das offizielle Förderprogramm „Hessengeld“ für Ersterwerber und sparen Sie durch die Ausweisung von Einbauküchen und Inventar.

Steuersatz Hessen6,0 %der Bemessungsgrundlage

Hessengeld Bonusbis 20.000 €+2.000 € je Kind

Notar & Grundbuchca. 1,5 %Gerichtsgebühren

Auszahlung10 Ratenüber die WIBank Hessen

Hessen Grunderwerbsteuer- & Hessengeld-Simulator 2026

Kalkulieren Sie Steuerbetrag, Hessengeld-Erstattung und die Netto-Steuerlast beim Immobilienkauf in Hessen.

Hessen 2026

Kaufpreis der Immobilie: 450.000,00 €

Wert von Küche & Inventar: 15.000,00 €Spart direkt 900,00 € Grunderwerbsteuer

Ersterwerb zur Selbstnutzung (Hessengeld berechtigt)

Erwerber (Käufer)

Kinder im Haushalt

Grunderwerbsteuer (6,0 %)

26.100,00 €Basis: 435.000,00 €

An Finanzamt Hessen

Hessengeld Förderung

-22.000,00 €2.200,00 € / Jahr (10 J.)

Landeszuschuss WIBank

Effektive Steuerlast

4.100,00 €nach Hessengeld-Erstattung

Ersparnis: 22.900,00 €

Kaufpreise & Grunderwerbsteuer in Hessens Regionen

Region / Stadt	Durchschnittspreis (Haus/ETW)	Grunderwerbsteuer (6,0 %)	Hessengeld (Paar + 1 Kind)	Effektive Steuer nach Förderung
Frankfurt am Main (Finanzmetropole)	620.000 €	37.200 €	-22.000 €	15.200 €
Wiesbaden & Main-Taunus-Kreis	540.000 €	32.400 €	-22.000 €	10.400 €
Darmstadt & Kreis Bergstraße	480.000 €	28.800 €	-22.000 €	6.800 €
Kassel, Fulda, Marburg & Gießen	330.000 €	19.800 €	-19.800 € (voll gedeckt!)	0 € (100 % Erstattung)

Hessengeld: Beantragung bei der WIBank

Der Antrag auf Hessengeld wird nach Vorliegen des Grunderwerbsteuerbescheids und der Zahlung der Steuer online über das Portal der Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) gestellt. Gefördert wird der erstmalige Erwerb einer Immobilie zur eigenen Wohnnutzung.

Unbedenklichkeitsbescheinigung in Hessen

Nach vollständiger Bezahlung der Grunderwerbsteuer sendet das zuständige hessische Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung direkt an den Notar. Erst damit kann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch vorgenommen werden.

Häufige Fragen zur Grunderwerbsteuer in Hessen (FAQ)

Alles zu 6,0 % Steuersatz, Hessengeld, Erstattung, Notarkosten und Inventarabzug in Hessen.

Förderkonditionen des Hessengelds (WIBank):

• Alleinstehende Ersterwerber: Bis zu 10.000 € Erstattung.

• Paare / Ehegatten: Bis zu 20.000 € Erstattung (bei 2 Miteigentümern).

• Kinderbonus: +2.000 € je minderjährigem Kind im Haushalt.

• Auszahlung: Jährlich in 10 gleichmäßigen Tranchen.

Regionalportal Hessen (HE)

Grunderwerbsteuer Hessen 2026: Steuersatz 6,00 % exakt berechnen

Berechnen Sie exakte Werte für das Bundesland Hessen. Unser Rechner berücksichtigt automatisch alle regionalen Gesetzgebungen, Steuersätze und Förderprogramme für 2026.

Hessen KennzahlenHE

Hauptstadt:Wiesbaden

Kirchensteuer:9 %

Grunderwerbsteuer:6,00 %

Gesetzl. Feiertage:11 Tage

Regionale Kennzahlen & Benchmark-Vergleich: Hessen vs. Bundesdurchschnitt

Diese Gegenüberstellung zeigt, wie sich das Bundesland Hessen im direkten Vergleich zum Bundesdurchschnitt schlägt:

Kennzahl / Faktor	Hessen	Bundesdurchschnitt	Besonderheit & Auswirkung
Kirchensteuer (KiSt)	9 %	9 %	Regulärer Satz in 14 von 16 Bundesländern.
Ø Bruttogehalt (Vollzeit)	51.600,00 € / Jahr	ca. 48.000 € / Jahr	Regionales Lohnniveau beeinflusst Steuerprogression und Kaufkraft.
Pflegeversicherung (Arbeitnehmer)	1.7 %	1,7 % (Standard)	Bundesweiter Standard-Arbeitnehmeranteil.
Gesetzliche Feiertage	11 Tage	10–11 Tage	Erhöht bezahlte arbeitsfreie Tage im Jahresverlauf.
Grunderwerbsteuer	6,00 %	ca. 5,2 %	Beeinflusst die fälligen Kaufnebenkosten beim Immobilienerwerb direkt.
Ø Immobilien-Kaufpreis	3.900,00 € / m²	ca. 3.200 € / m²	Gibt die durchschnittlichen Investitionskosten pro Quadratmeter an.
Grundsteuer-Modell	Flächen-Lage-Modell	Bundesmodell	Landesspezifische Regelung für Grundsteuerberechnung ab 2025.

Landesspezifische Gesetze & Besonderheiten in Hessen

Kirchensteuer & Kappungsregeln

In Hessen beträgt der Kirchensteuersatz 9 % der Lohnsteuer. Ergänzend schützt die Kirchensteuerkappung Besserverdiener vor übermäßigen Abzügen, indem die Kirchensteuer auf maximal 2,75 % bis 4 % des zu versteuernden Einkommens begrenzt wird.

Landesförderbank & Zuschüsse

Das Landesförderinstitut WiBank (Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen) stellt mit dem Programm "WiBank Hessen-Baudarlehen & Hessengeld" zinsverbilligte Darlehen und Bauzuschüsse für Immobilienkäufer, Familien und Modernisierer bereit.

Grundsteuer & Hebesätze

Hessen nutzt für die Grundsteuer-Reform das Modell "Flächen-Lage-Modell". Hessen berechnet die Grundsteuer nach dem Flächen-Lage-Modell: Flächen von Grund und Gebäude werden mit einem Lagefaktor multipliziert, der sich am Bodenrichtwert im Verhältnis zum Gemeindedurchschnitt orientiert.

Familien & regionale Kaufkraft

Hessengeld für Familien (+ 5.000 € Bonus pro Kind) & Beitragsfreie Kita-Stunden ab 3 Jahren.

Praktisches Rechenbeispiel für Hessen

Beispiel Immobilienkaufpreis

350.000 €

Grunderwerbsteuer (6,00 %)

21.000,00 €

Kaufnebenkosten Gesamt (ca. 7.8 %)

27.300,00 €

Häufige Fragen zu Steuern & Abzügen in Hessen (FAQ)

Die Grunderwerbsteuer in Hessen beträgt derzeit 6,00 % des Kaufpreises. Sie wird beim Erwerb von Grundstücken, Häusern und Eigentumswohnungen fällig.

Praxistipps für Einwohner & Erwerber in Hessen

1Stellen Sie direkt nach Einzug und Grundbucheintrag den Antrag auf Hessengeld bei der WiBank Hessen.
2Achten Sie darauf, dass es sich um das erste selbstgenutzte Wohneigentum in Deutschland handeln muss.

Regionales Finanz-Netzwerk