Immobilien-Rendite-Rechner
Berechnen Sie Bruttomietrendite, Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor und monatlichen Cashflow für Ihr Kapitalanlage-Objekt.
Eingaben
Echtzeit-BerechnungInstandhaltung, Verwaltergebühren etc.
Ergebnis & Auswertung
Live BerechnetKaufpreisfaktor: 21.9x (Bruttomietrendite: 4,56 %)
Negativer Cashflow (Zuzahlung erforderlich)
Inkl. Tilgungsgewinn / Vermögensaufbau
Kaufpreis + 25.000 € Nebenkosten + Renovierung
Zins + Tilgung für 235.000 € Darlehen
Visuelle Aufschlüsselung
Mietrendite und Cashflow richtig berechnen
Der Immobilien-Rendite-Rechner bewertet die Rentabilität von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern als Kapitalanlage.
Die wichtigsten Kennzahlen für Investoren:
- Bruttomietrendite: Jahreskaltmiete geteilt durch den reinen Kaufpreis. Schnelle Orientierung.
- Nettomietrendite: Berücksichtigt auch Kaufnebenkosten und nicht umlegbare Hausgeld- & Verwaltungskosten. Bietet eine ehrliche Vergleichsbasis.
- Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger): Wie viele Jahreskaltmieten kostet die Immobilie? Ein Faktor unter 20–22 gilt in vielen Regionen als renditestark.
- Cashflow: Die verbleibende Liquidität pro Monat nach Abzug aller laufenden Kosten und der Kreditrate.
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Die 4 wichtigsten Formeln zur Renditeberechnung
Schneller Indikator zum ersten Filtern von Exposés am Markt.
Ehrlicher Ertrag inkl. Kaufnebenkosten und Hausgeld-Sonderkosten.
Zeigt an, nach wie vielen Jahren sich der Kaufpreis amortisiert.
Misst die effektive Verzinsung des tatsächlich eingesetzten Geldes.
4 konkrete Praxisbeispiele zur Immobilienrendite (2026)
Kaltmiete: 850 €/Monat (10.200 € p.a.). Kaufnebenkosten: 10 % (20.000 €). Bruttomietrendite = 5,10 %. Nettomietrendite = 4,25 %.
Kaltmiete: 1.350 €/Monat (16.200 € p.a.). Bruttomietrendite = 3,60 % (Faktor 27,7x). Niedriger laufender Cashflow, aber hohe Wertstabilität.
Investor bringt nur 40.000 € Eigenkapital für eine 200.000 € Wohnung ein. Dank 3,6 % Bankzins und Tilgungsgewinn steigt die Eigenkapitalrendite auf 9,8 % p.a.
Investition von 15.000 € in Wärmepumpe/Dämmung. Ermöglicht Anpassung der Kaltmiete um +150 €/Monat.
Fragen & Antworten zur Immobilienrendite
Vergleich der beiden zentralen Renditekennzahlen:
- Bruttomietrendite: (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) × 100. Eignet sich nur für einen sehr schnellen Erstvergleich von Immobilienangeboten.
- Nettomietrendite: (Jahresreinertrag / Gesamte Investitionskosten) × 100. Der Jahresreinertrag ist die Jahreskaltmiete abzüglich nicht umlegbarer Hausgeldanteile, Instandhaltungsrücklagen und Leerstandsrisiko. Die Investitionskosten umfassen den Kaufpreis plus Nebenkosten und Sanierung.
Reputable Quellen, EStG Steuergesetze & BBSR-Marktdaten
Berechnungen unseres Immobilien-Rendite-Rechners beruhen auf der Betriebskostenverordnung (BetrKV), dem Einkommensteuergesetz (§§ 7, 23 EStG) und den Marktberichten des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR).
Gesetzliche Vorschriften zur 3 %-Abschreibung für Wohngebäude.
Regelungen zur steuerfreien Veräußerung nach 10 Jahren Vermietung.
Amtliche Marktberichte, Mietspiegelindizes & Leerstandsanalysen.
Offizielle Preisindizes für Wohnimmobilien & Nettokaltmieten.
Analysen der Bundesbank zur Preisentwicklung & Bewertung von Wohnraum.
Unabhängige Ratgeber zu Mietrecht, Mietkaution & Vermieterpflichten.